房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(45)

　　6. 建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。

　　A、功能衰退

　　B、正常使用的磨損

　　C、環(huán)境惡化

　　D、意外的破壞損毀

　　答案：BD

　　解析：功能衰退屬于功能折舊，環(huán)境惡化屬于經(jīng)濟(jì)折舊。

　　7. 運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件( )。

　　A、使用性質(zhì)相同

　　B、地點(diǎn)相近

　　C、價(jià)格相同

　　D、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近

　　答案：ABD

　　解析：見(jiàn)教材。

　　8. 有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于( )。

　　A、不同收益年限的類似房地產(chǎn)價(jià)格的相互轉(zhuǎn)換

　　B、資本化率的求取

　　C、市場(chǎng)法中交易日期修正

　　D、不同類型房地產(chǎn)不同使用年限價(jià)格高低的比較

　　答案：AD

　　解析：見(jiàn)教材。

　　9. 影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素，主要有( )。

　　A、政治安定狀況

　　B、社會(huì)治安程度

　　C、房地產(chǎn)投資

　　D、房地產(chǎn)投機(jī)

　　E、城市化

　　答案：ABDE

　　解析：見(jiàn)教材。

　　10、收益法中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)上的成本費(fèi)用，如前者不包含( )

　　A. 所得稅

　　B. 土地?cái)偺豳M(fèi)

　　C. 改擴(kuò)建費(fèi)

　　D. 房屋火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)

　　答案： ABC

　　解析：D是收益性房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)所必須的，所以要包含在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用當(dāng)中。

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