房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理考試模擬練習題精選(58)

　　11.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。

　　A、自我消費

　　B、房地產(chǎn)保值

　　C、房地產(chǎn)增值

　　D、開發(fā)利潤

　　E、出租收益

　　12.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時，可選擇的方案有( )。

　　A、期望值相同，標準差小的方案。

　　B、期望值相同，標準差大的方案

　　C、標準差系數(shù)小的方案

　　D、標準差系數(shù)大的方案。

　　E、標準差相同、期望值大的方案。

　　13.在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有( )。

　　A、單元估算法

　　B、概預算定額法

　　C、工程最近似匡算法

　　D、蒙特卡洛模擬法

　　E、單位指標估算法

　　14.新設項目法人融資形式的特點有( )

　　A.項目投資有新設項目法人籌集的資本金和債務資金構(gòu)成。

　　B.新設項目法人承擔相應的融資責任和風險。

　　C.從項目投資后的緊急效益來考察償債能力。

　　D.從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力。

　　E.擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎上進行，并形成其增量資產(chǎn)。

　　15.下列關于寫字樓基礎租金的表述中，正確的有( )。

　　A、基礎租金是根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的。

　　B、基礎租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用。

　　C、基礎資金低于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用。

　　D、在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎租金。

　　E、在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎租金。

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