房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理考試模擬練習題精選(58)
11.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。
A、自我消費
B、房地產(chǎn)保值
C、房地產(chǎn)增值
D、開發(fā)利潤
E、出租收益
12.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時,可選擇的方案有( )。
A、期望值相同,標準差小的方案。
B、期望值相同,標準差大的方案
C、標準差系數(shù)小的方案
D、標準差系數(shù)大的方案。
E、標準差相同、期望值大的方案。
13.在可行性研究階段,房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有( )。
A、單元估算法
B、概預算定額法
C、工程最近似匡算法
D、蒙特卡洛模擬法
E、單位指標估算法
14.新設項目法人融資形式的特點有( )
A.項目投資有新設項目法人籌集的資本金和債務資金構(gòu)成。
B.新設項目法人承擔相應的融資責任和風險。
C.從項目投資后的緊急效益來考察償債能力。
D.從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力。
E.擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎上進行,并形成其增量資產(chǎn)。
15.下列關于寫字樓基礎租金的表述中,正確的有( )。
A、基礎租金是根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的。
B、基礎租金高于市場租金時,物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用。
C、基礎資金低于市場租金時,物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用。
D、在寫字樓市場較好的情況下,市場租金一般高于基礎租金。
E、在寫字樓市場較好的情況下,市場租金一般低于基礎租金。
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