房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(58)

　　1.從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來源主要是( ). $lesson$

　　A.被動接受

　　B.主動爭取

　　C.自有自估

　　D.朋友介紹

　　答案ABC

　　2.在成本法中，直接成本利潤率的計(jì)算基數(shù)包括( )。

　　A.土地取得成本

　　B.開發(fā)成本

　　C.管理費(fèi)用

　　D.銷售費(fèi)用

　　答案AB

　　3.中國大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán).租賃權(quán).抵押權(quán).典權(quán).地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

　　A.使用權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　答案C

　　4.市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為( )。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　答案C

　　5.通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會提高，地價(jià)會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價(jià)的影響。

　　A.土地面積

　　B.地質(zhì)條件

　　C.土地位置

　　D.土地形狀

　　答案D

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