房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習題精選(59)

　　6.土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有( )。 $lesson$

　　A.無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地

　　B.重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物

　　C.考慮建筑物存在對土地價值的影響

　　D.考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響

　　答案AC

　　7.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán).建筑結(jié)構(gòu).裝修.面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。

　　A.甲大于乙

　　B.甲小于乙

　　C.甲等于乙

　　D.難以判斷

　　答案B

　　8.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7999

　　B.7967

　　C.7996

　　D.8028

　　答案D

　　9.經(jīng)濟折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價值損失，它包括以下幾個方面，正確的選項是( )。

　　A.供給過量

　　B.需求不足

　　C.自然環(huán)境惡化

　　D.交通擁擠

　　答案ABCD

　　10.擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法，可以采用的技術(shù)有( )。

　　A.線條圖

　　B.散點圖

　　C.網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)

　　D.統(tǒng)籌法

　　答案ACD

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