房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(70)

　　1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有(　)的特性。(2005年試題) $lesson$

　　A.獨一無二和供給有限

　　B.獨一無二和價值量大

　　C.流動性差和價值量大

　　D.不可移動和用途多樣

　　答案：b

　　解析：當(dāng)一種資產(chǎn)同時具有獨一無二和價值量大兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。

　　2.估價當(dāng)事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價委托人，其中(　)是估價主體。

　　A.估價報告的使用者

　　B.估價服務(wù)的需求者

　　C.估價委托人

　　D.房地產(chǎn)估價師和估價機構(gòu)

　　答案：d

　　解析：估價當(dāng)事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括估價人員、估價機構(gòu)和估價委托人。其中，估價人員和估價機構(gòu)是估價服務(wù)的提供者，是估價主體;估價委托人是估價服務(wù)的直接需求者，是估價服務(wù)的直接對象。

　　3.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的法定代表人或者執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作(　)年以上的房地產(chǎn)估價師。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　答案：b

　　4.下列關(guān)于估價委托人的表述中錯誤的是(　)。

　　A.估價委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者

　　B.委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用

　　C.委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是提供給特定的第三方使用

　　D.委托人委托估價、獲取估價報告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用

　　答案：d

　　解析：委托人委托估價、獲取估價報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。

　　5.為城市房屋拆遷補償目的而進(jìn)行的估價，對于房屋租賃的影響，應(yīng)(　)。

　　A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價

　　B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價

　　C.考慮房屋租賃者的意見

　　D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

　　答案：a

　　解析：以城市房屋拆遷補償目的而估價，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價。

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