房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(72)

　　1.估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括一下幾個(gè)方面，排序正確的是(　)。⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑵受理估價(jià)委托;⑶搜集估價(jià)所需資料;⑷制定估價(jià)作業(yè)方案;⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象;⑹測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑺分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑼撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告;⑾交付估價(jià)報(bào)告;⑿估價(jià)資料歸檔。 $lesson$

　　A.⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿

　　B.⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

　　C.⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽⑾⑿

　　D.⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

　　答案：d

　　解析：房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是：⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑵受理估價(jià)委托;⑶制定估價(jià)作業(yè)方案;⑷搜集估價(jià)所需資料;⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象;⑹分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值⑺測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑼撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告，⑾交付估價(jià)報(bào)告;⑿估價(jià)資料歸檔。

　　2.不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)?　)。(2007年試題)

　　A.掌握的有關(guān)信息不同

　　B.作出的估價(jià)師聲明不同

　　C.估價(jià)對(duì)象狀況不同

　　D.委托人不同

　　答案：a

　　3.關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問(wèn)題

　　B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

　　C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

　　D.征收是無(wú)償?shù)?，征用是有償?shù)?/P>

　　答案：a

　　解析：征用的實(shí)質(zhì)是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，即是一種強(qiáng)制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為。盡管征收、征用是為了公共利益的需要，具有一定的強(qiáng)制性，但都不能是無(wú)償?shù)?，必須依法給予補(bǔ)償。

　　4.城市房屋拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)?，?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)的(　)確定。

　　A.重置價(jià)格

　　B.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

　　C.重建價(jià)格

　　D.政府定價(jià)

　　答案：b

　　解析：城市房屋拆遷以貨幣方式補(bǔ)償?shù)?，?yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

　　5.對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)的(　)。

　　A.重置價(jià)格

　　B.市場(chǎng)價(jià)值

　　C.重建價(jià)格

　　D.的政府定價(jià)

　　答案：b

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