房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(73)

　　1.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有(　)。 $lesson$

　　A.具有公信力

　　B.估計價格或價值

　　C.實行有償服務(wù)

　　D.承擔(dān)法律責(zé)任

　　E.估價作業(yè)日期長

　　答案：a, c, d

　　解析：專業(yè)估價與非專業(yè)估價主要有5點不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成;②是一種專業(yè)意見;③具有公信力;④實行有償服務(wù);⑤承擔(dān)法律責(zé)任

　　2.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事(　)。

　　A.房地產(chǎn)項目調(diào)查評價

　　B.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)

　　C.房地產(chǎn)價值減損評估

　　D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

　　E.機(jī)器設(shè)備評估

　　答案：a, b, c, d

　　解析：房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)除了為各種估價目的，對各種房地產(chǎn)的各種價值進(jìn)行評估，通常還從事下列房地產(chǎn)估價衍生業(yè)務(wù)和咨詢顧問業(yè)務(wù)：價值分配業(yè)務(wù)、價值減損評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。

　　3.對房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認(rèn)識包括以下(　)等方面。

　　A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

　　B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　C.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證

　　D.房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

　　E.房地產(chǎn)估價既是一門學(xué)科又是一門技藝

　　答案：b, c, d

　　解析：房地產(chǎn)估價的本質(zhì)有5點：房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證、房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)、房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)。

　　4.下列(　)是對于房地產(chǎn)估價準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識。

　　A.即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值

　　B.所有的評估價值都會有誤差

　　C.能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差

　　D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實價值進(jìn)行比較

　　E.由復(fù)核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小

　　答案：a, b, d

　　解析：對估價準(zhǔn)確性問題的全面認(rèn)識包括：①即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值;②所有的評估價值都會有誤差，即：評估價值=真實價值+誤差;③不能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差，應(yīng)允許估價有較大的誤差;④判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實價值進(jìn)行比較;⑤即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，但實際中不輕易直接評判一個評估價值的對與錯和誤差大小，而是通過考察估價師和估價機(jī)構(gòu)在履行估價程序上有無疏漏、在估價過程中有無失誤等，間接對其估價結(jié)果予以肯定或否定。

　　5.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由(　)。

　　A.房地產(chǎn)具有獨一無二性

　　B.政府部門要求估價

　　C.房地產(chǎn)價值量大

　　d.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性完全市場

　　答案：a, c

　　解析：一種資產(chǎn)只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性，才真正需要專業(yè)估價。

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