房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(73)
1.與非專業(yè)估價相比,專業(yè)估價的特點有( )。 $lesson$
A.具有公信力
B.估計價格或價值
C.實行有償服務(wù)
D.承擔(dān)法律責(zé)任
E.估價作業(yè)日期長
答案:a, c, d
解析:專業(yè)估價與非專業(yè)估價主要有5點不同:①由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成;②是一種專業(yè)意見;③具有公信力;④實行有償服務(wù);⑤承擔(dān)法律責(zé)任
2.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事( )。
A.房地產(chǎn)項目調(diào)查評價
B.房地產(chǎn)價值分配業(yè)務(wù)
C.房地產(chǎn)價值減損評估
D.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
E.機(jī)器設(shè)備評估
答案:a, b, c, d
解析:房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)除了為各種估價目的,對各種房地產(chǎn)的各種價值進(jìn)行評估,通常還從事下列房地產(chǎn)估價衍生業(yè)務(wù)和咨詢顧問業(yè)務(wù):價值分配業(yè)務(wù)、價值減損評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。
3.對房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認(rèn)識包括以下( )等方面。
A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
C.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
D.房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價既是一門學(xué)科又是一門技藝
答案:b, c, d
解析:房地產(chǎn)估價的本質(zhì)有5點:房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格、房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價、房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證、房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)、房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)。
4.下列( )是對于房地產(chǎn)估價準(zhǔn)確性的正確認(rèn)識。
A.即使都是合格的估價師,也不可能得出完全相同的評估價值,只會得出近似的評估價值
B.所有的評估價值都會有誤差
C.能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差
D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性,理論上是將它與真實價值進(jìn)行比較
E.由復(fù)核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小
答案:a, b, d
解析:對估價準(zhǔn)確性問題的全面認(rèn)識包括:①即使都是合格的估價師,也不可能得出完全相同的評估價值,只會得出近似的評估價值;②所有的評估價值都會有誤差,即:評估價值=真實價值+誤差;③不能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差,應(yīng)允許估價有較大的誤差;④判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性,理論上是將它與真實價值進(jìn)行比較;⑤即使可以用上述方法判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性,但實際中不輕易直接評判一個評估價值的對與錯和誤差大小,而是通過考察估價師和估價機(jī)構(gòu)在履行估價程序上有無疏漏、在估價過程中有無失誤等,間接對其估價結(jié)果予以肯定或否定。
5.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的理由( )。
A.房地產(chǎn)具有獨一無二性
B.政府部門要求估價
C.房地產(chǎn)價值量大
d.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性完全市場
答案:a, c
解析:一種資產(chǎn)只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”兩個特性,才真正需要專業(yè)估價。
更多信息請訪問:房地產(chǎn)估價師頻道 房地產(chǎn)估價師論壇
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