2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理備考強(qiáng)化練習(xí)題(5)
21.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000 ┫,規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80?,項(xiàng)目的固定成本為5000萬元,預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/┫,則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為( )元/┫.$lesson$
A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062.50
22.對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析,當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時(shí),項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元,則其中最敏感的因素是( )。
A.地價(jià)
B.建造成本
C.貸款利率
D.資本化率
23.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)過測(cè)算得出以下數(shù)據(jù):如果市場(chǎng)前景好,凈現(xiàn)值為5680萬元,如果市場(chǎng)前景一般,凈現(xiàn)值為2450萬元,如果市場(chǎng)前景不好,凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元.經(jīng)分析市場(chǎng)前景為:好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%,則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值 期望值為( )萬元.
A.2677.5
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
24.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目( )范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用.
A.黃線
B.紫線
C.藍(lán)線
D.紅線
25.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。
A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入
B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金
C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金
D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金
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