2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理備考強(qiáng)化練習(xí)題(5)

　　21.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000 ┫，規(guī)劃容積率≤4,預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80?，項(xiàng)目的固定成本為5000萬元，預(yù)計(jì)平均銷售單價(jià)為4500元/┫，則使項(xiàng)目達(dá)到盈虧平衡的單位變動(dòng)成本為( 　)元/┫.$lesson$

　　A.2350.00

　　B.2937.50

　　C.3250.00

　　D.4062.50

　　22.對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行敏感必分析，當(dāng)?shù)貎r(jià)、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是( 　)。

　　A.地價(jià)

　　B.建造成本

　　C.貸款利率

　　D.資本化率

　　23.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)過測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬元.經(jīng)分析市場(chǎng)前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值　期望值為( 　)萬元.

　　A.2677.5

　　B.3680.60

　　C.4003.50

　　D.5356.80

　　24.房屋開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2M以外和項(xiàng)目( 　)范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用.

　　A.黃線

　　B.紫線

　　C.藍(lán)線

　　D.紅線

　　25.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( 　)。

　　A.資本金、借貸資金、預(yù)租售收入

　　B.預(yù)租售收入、資本金、借貸資金

　　C.借貸資金、預(yù)租售收入、資本金

　　D.資本金、預(yù)租售收入、借貸資金

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