2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理備考強(qiáng)化練習(xí)題(6)

　　26.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)有A、B兩種方案，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期分別為3年、4年，其目標(biāo)收益率均為12%，凈現(xiàn)值分別為120萬(wàn)元，150萬(wàn)元.對(duì)兩方案進(jìn)行比選，則最優(yōu)方案的等額年值　為( 　)萬(wàn)元.$lesson$

　　A.39.51

　　B.49.39

　　C.49.96

　　D.62.45

　　27.當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是( 　)。

　　A.凈現(xiàn)值法

　　B.差額內(nèi)部收益率法

　　C.費(fèi)用現(xiàn)值法

　　D.內(nèi)部收益率法

　　28.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是( 　)。

　　A.債權(quán)人通常是商業(yè)銀行

　　B.不能用于償還土地購(gòu)置貸款

　　C.主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)

　　D.還款資金來(lái)源通常是銷售收入

　　29.下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是( 　)。

　　A.發(fā)行公司債券

　　B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

　　C.發(fā)行股票

　　D.商業(yè)銀行貸款

　　30.新設(shè)項(xiàng)目法人資本金籌措渠道不包括( 　)。

　　A.政府政策性資金

　　B.國(guó)內(nèi)外企業(yè)入股的資金

　　C.個(gè)人入股的資金

　　D.資產(chǎn)變現(xiàn)的資金

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