2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理備考強(qiáng)化練習(xí)題(7)

　　31.進(jìn)行融資方案分析時(shí)，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是( 　)。$lesson$

　　A.債務(wù)融資成本分析

　　B.資金占用費(fèi)分析

　　C.資本金與債務(wù)資金的比例分析

　　D.擔(dān)保費(fèi)分析

　　32.下列關(guān)于寫字樓租金的表述中，正確的是( 　)。

　　A.基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金

　　B.基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平

　　C.寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金

　　D.寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差辟

　　33.寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)的出租方式是( 　)。

　　A.全租金方式

　　B.毛租金方式

　　C.凈租金方式

　　D.基本租金方式

　　34.不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是( 　)。

　　A.抵押貸款利息

　　B.公共設(shè)施維修費(fèi)

　　C.房產(chǎn)稅

　　D.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

　　35.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是( 　)。

　　A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入一抵押貸款還本付息

　　C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅

　　D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一準(zhǔn)備金一所得稅

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