2011年房估師理論與方法備考強(qiáng)化練習(xí)題(6)

　　26. 一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是( )$lesson$

　　A. 買方愿意付出的最低價(jià)格小于賣方愿意接受的最高價(jià)格;

　　B. 買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格;

　　C. 買方愿意付出的最高價(jià)格大于賣方愿意接受的最低價(jià)格;

　　D. 買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格;

　　27. 某宗房地產(chǎn), 建筑層數(shù)5層, 各層建筑面積相等, 建筑覆蓋率為50%, 樓面地價(jià)為100元/平方米, 則其土地單價(jià)為( )元/平方米.

　　A. 500;

　　B. 200;

　　C. 250;

　　D. 100.

　　28. 某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為100萬元, 其中土地價(jià)值30萬元, 通過抵押獲得貸款60萬元,.若投火災(zāi)保險(xiǎn), 則其投保價(jià)值應(yīng)為( )萬元.

　　A. 100;

　　B. 70;

　　C. 60;

　　D. 40.

　　29. 某建筑物,經(jīng)實(shí)地勘察預(yù)計(jì)尚可使用30年, 無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為( )%。

　　A.40;

　　B. 60;

　　C. 50;

　　D. 67%.

　　30. 某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬元。

　　A.323;

　　B。275;

　　C. 273;

　　D. 258

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