2011年房估師理論與方法備考強(qiáng)化練習(xí)題(7)

　　31. 某宗房地產(chǎn), 凈收益每年50萬元, 建筑物價(jià)值200萬元, 建筑資本化率為12%, 土地資本化率為10%, 則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( )萬元.$lesson$

　　A. 417;

　　B. 500;

　　C. 460;

　　D. 450.

　　32. 某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%, 抵押貸款的年利率為10%, 購(gòu)買者自有資本要求的年收益率為12%, 則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )%.

　　A. 10.6;

　　B. 11.4;

　　C. 11.2;

　　D. 10.8.

　　33. 某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元, 年總費(fèi)用40萬元, 資本化率12%, 出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年, 現(xiàn)已使用5年, 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為( )萬元.

　　A. 833.33;

　　B. 830.45;

　　C. 828.25;

　　D. 827.64.

　　34. 某前后臨街總深度為30米的矩形宗地, 前街路線價(jià)為2000元/平方米, 后街路線價(jià)為1000元/平方米,若按重疊價(jià)值估價(jià)法, 其前街影響深度為( )米.

　　A. 10;

　　B. 15;

　　C. 20;

　　D. 30.

　　3

　　5. 對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言,( )

　　A. 房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物折舊;

　　B. 建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格;

　　C. 土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物折舊;

　　D. 房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物折舊

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