2011年房估師理論與方法備考強(qiáng)化練習(xí)題(8)

　　36. 開發(fā)商在開發(fā)某別墅區(qū)時, 產(chǎn)了增加利潤提高了建筑密度和容積率, 但結(jié)果反而使別墅的價格下降,這是因為( ).$lesson$

　　A. 市場不景氣;

　　B. 該別墅區(qū)的環(huán)境條件變差;

　　C. 該別墅的單位開發(fā)成本降低;

　　D. 開發(fā)商可獲得滿意的利潤即可.

　　37. 購買某類房地產(chǎn),通常抵押貸款占七成,抵押貸款年利率為9%, 若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8%, 則自有資本要求的年收益率為( )%.

　　A. 15.0;

　　B. 15.7%;

　　C. 12.6%;

　　D. 11.6.

　　38. 選取可比實例時, 應(yīng)注意所謂地點(diǎn)的同一性或類似性, 是指所選取的可比實例與估價對象處于( ).

　　A. 同一地區(qū);

　　B. 同一城市;

　　C. 同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū);

　　D. A或C.

　　39. 某建筑物, 政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年N與該建筑物的經(jīng)過年數(shù)t、尚可使用年限n之間的關(guān)系為( )。

　　A. N=t+n;

　　B. N

　　C. N>t+n;

　　D. A、B、C都可能。

　　40. 房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)( )的價格.

　　A. 開發(fā)成本;

　　B. 權(quán)益;

　　C. 物質(zhì)實體;

　　D. B和C

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