2011年房估師理論與方法備考強(qiáng)化練習(xí)題(15)

　　71. 某辦公樓的土地面積為3000平方米, 建筑面積為10000平方米, 該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元, 建筑物重置價格為2000元/平方米, 成新率為80%, 土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%, 則該辦公樓的土地正常價格為( )萬元.$lesson$

　　A. 1257;

　　B. 1571;

　　C. 800;

　　D. 1300

　　72. 某可比實(shí)例的價格為2000元/平方米, 區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表, 則區(qū)域因素修正后的價格為( )元/平方米.

　　區(qū)域因素 1 2 3

　　權(quán)重 0.5 0.3 0.2

　　估價對象 100 100 100

　　可比實(shí)例 90 100 125

　　A. 2000;

　　B. 1900;

　　C. 2100;

　　D. 1905.

　　73. 現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價, 在此估價中, 估價對象狀況應(yīng)為未來某時點(diǎn)的狀態(tài), 房地產(chǎn)市場狀況應(yīng)為(　)時點(diǎn)的狀態(tài).

　　A. 現(xiàn)在;

　　B. 未來;

　　C. 過去;

　　D. B和C

　　74. 某地區(qū)某類房地產(chǎn)2002年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2001年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)2002年6月1日的價格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到2002年10月1日的價格為( )元/平方米。

　　A. 1367;

　　B. 2308;

　　C. 2558;

　　D. 1055.

　　75. 按房地產(chǎn)的( )來分, 房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

　　A.收益性;

　　B. 用途;

　　C. 市場性;

　　D. 地段

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