2011年房估師經(jīng)營與管理備考強(qiáng)化練習(xí)題(19)

　　6.衡量投資者投入自有資本凈收益水平的指標(biāo)稱為( )。(有變動(dòng))(2001年試題)$lesson$

　　A.投資利潤率

　　B.成本利潤率

　　C.資本金凈利潤率

　　D.資本金利潤率

　　7.開發(fā)項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率表明了(　)。(2001年試題)

　　A.項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

　　B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

　　C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

　　D.項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比

　　8.某開發(fā)商于1999年8月1日獲得開發(fā)項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，2000年6月1日完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，2000年10月1日獲發(fā)開工許可證，2002年4月1日項(xiàng)目建成并獲發(fā)竣工證書，2002年10月1日銷售完畢。在計(jì)算該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，其計(jì)算期為(　)。(2002年試題)

　　A.1999年8月1日至2002年4月1日

　　B.2000年10月1日至2002年4月1日

　　C.1999年8月1日至2002年10月1日

　　D.2000年10月1日至2002年10月1日

　　9.動(dòng)態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)，動(dòng)態(tài)投資回收期Pb與設(shè)定的目標(biāo)收益率Ic之間的關(guān)系是(　)。(2002年試題)

　　A.Ic越大，Pb越大

　　B.Ic越小，Pb越大

　　C.Pb越大，Ic越小

　　D.Ic與Pb無關(guān)

　　10.某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為(　)。(2002年試題)

　　A.9.00%

　　B.8.05%

　　C.30.00%

　　D.7.52%

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