2011年房估師經(jīng)營與管理備考強(qiáng)化練習(xí)題(33)

　　21.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為( )萬元。$lesson$

　　A 8.0

　　B 8.4

　　C 9.0

　　D 10.0

　　答案：B

　　解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

　　22.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指( )所經(jīng)過的過程.

　　A 房地產(chǎn)開發(fā)

　　B 獲得土地后到全部工程竣工

　　C 從工程開工到工程竣工驗(yàn)收

　　D 從工程開工到項(xiàng)目租售完畢

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指從工程開工到工程竣工驗(yàn)收所經(jīng)過的過程.

　　23.物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查分析和預(yù)測,可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行( ).

　　A 項(xiàng)目融資

　　B 工程招標(biāo)

　　C 市場定位

　　D 物業(yè)管理

　　答案：C

　　解析：物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查分析和預(yù)測,可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場定位.

　　24.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是( )

　　A 還本付息比率

　　B 抵押收益率

　　C 投資回報(bào)率

　　D 項(xiàng)目收益率

　　答案：C

　　解析：投資回報(bào)率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率.

　　25.已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按( )作為計(jì)息周期的.

　　A 一年

　　B 半年

　　C 季度

　　D 月

　　答案：C

　　解析：常識(shí)

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