2011年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理考前沖刺習(xí)題(9)

　　1、開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收由承包商組織進(jìn)行。( )$lesson$

　　A、對

　　B、錯(cuò)

　　2、從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個(gè)階段。以下相關(guān)說法錯(cuò)誤的是( )。

　　A、自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時(shí)期新開發(fā)建設(shè)的數(shù)量過多或需求的負(fù)增長導(dǎo)致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達(dá)到了低谷

　　B、自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求

　　C、自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平

　　D、自然周期的第四階段始于市場運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平以下，此時(shí)供給高增長，需求低增長或負(fù)增長。市場下滑過程的時(shí)間長短，取決于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小

　　3、在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時(shí)，常常要考慮( )。

　　A、可能的面積組合

　　B、尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)

　　C、尋租者經(jīng)營水平

　　D、尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃

　　4、政府管理房地產(chǎn)市場的主要職能不包括( )。

　　A、實(shí)施有效的宏觀調(diào)控和市場發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)

　　B、保障房地產(chǎn)市場參與者的合法權(quán)益

　　C、保證新建項(xiàng)目的位置選擇權(quán)利

　　D、使房地產(chǎn)市場的運(yùn)作納入法制軌道

　　5、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是( )萬元。

　　A、-41.8

　　B、200

　　C、-166.1

　　D、-200

　　答案：1、B 2、AC　3、ABD　4、C　5、A

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