2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺習(xí)題(4)

　　16、某酒店已知可以在未來(lái)30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元、100萬(wàn)元、120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬(wàn)元左右，在該區(qū)域酒店類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元。$lesson$

　　A、992.06

　　B、983.10

　　C、1080

　　D、852

　　17、影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素，是指那些影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度、政策、法律法規(guī)、行政行為等方面的因素，主要有( )。

　　A、房地產(chǎn)制度、房地產(chǎn)價(jià)格政策、特殊政策

　　B、行政隸屬變更、城市發(fā)展戰(zhàn)略

　　C、城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃

　　D、稅收政策、交通管制

　　18、最高最佳使用原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的無(wú)條件的最高最佳使用為前提進(jìn)行。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　19、對(duì)于報(bào)酬資本化法最一般的公式，下列說(shuō)法正確的有( )。

　　A、是收益還原法的原理公式，主要用于理論分析

　　B、實(shí)際估價(jià)中，一般假設(shè)報(bào)酬率長(zhǎng)期維持不變

　　C、報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在期末

　　D、凈收益、報(bào)酬率、收益期限的單位要一致，通常為年，也可以是月、季等

　　20、估價(jià)人員在拆遷估價(jià)中可按下列( )來(lái)把握被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。

　　A、一般以被拆遷房屋的權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

　　B、地方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定

　　C、拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致后，可以依據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估

　　D、在對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積不能協(xié)商一致時(shí)，拆遷人或被拆遷人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)確認(rèn)或測(cè)算

　　16、B 17、A B C D 18、B 19、A B C D 20、A B C D

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