2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺習(xí)題(6)

　　26、為評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格，選取了可比實(shí)例甲。其成交價(jià)格為 3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類 房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為( ) 元/m2。$lesson$

　　A、3314

　　B、3347

　　C、3380

　　D、3033

　　27、房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是( )。

　　A、有效供給

　　B、有效需求

　　C、有用性

　　D、稀缺性

　　28、計(jì)算出的區(qū)段地價(jià)，對(duì)于商業(yè)路線價(jià)區(qū)段來說是路線價(jià)，對(duì)于住宅片區(qū)段或工業(yè)片區(qū)段來說是區(qū)片價(jià)。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　29、城市規(guī)劃限制條件可通過下列( )文件了解到。

　　A、規(guī)劃要點(diǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

　　B、審定設(shè)計(jì)方案通知書

　　C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　30、假設(shè)開發(fā)估價(jià)必須考慮資金的時(shí)間價(jià)值，一般采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測(cè)偏高實(shí)際，因此，在實(shí)際估價(jià)中應(yīng)盡量采用計(jì)算利息的傳統(tǒng)方法。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　26、B 27、B C D 28、A 29、A B C D 30、B

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