2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺習(xí)題(7)

　　31、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本的公式估價(jià)，需要重點(diǎn)把握( )。$lesson$

　　A、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)前后的狀況

　　B、開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式

　　C、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　D、開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用等費(fèi)用

　　32、一直臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運(yùn)用四三二一法則，地塊乙的總地價(jià)為( )萬(wàn)元。

　　A、65.4

　　B、81.8

　　C、87.2

　　D、109.0

　　33、下列關(guān)于長(zhǎng)期趨勢(shì)法的描述正確的有( )。

　　A、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在長(zhǎng)期內(nèi)形成的規(guī)律作出判斷

　　B、長(zhǎng)期趨勢(shì)法是借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來(lái)推測(cè)未來(lái)，通過(guò)對(duì)這些資料的統(tǒng)計(jì)、分析得出一定的變動(dòng)規(guī)律，并假定其過(guò)去形成的趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在

　　C、長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)

　　D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法的適用條件是擁有估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)的較長(zhǎng)時(shí)期的歷史價(jià)格資料，而且所擁有的歷史資料要真實(shí)

　　34、在估價(jià)中要特別注意下列( )之間的內(nèi)在聯(lián)系。

　　A、估價(jià)方法

　　B、估價(jià)目的

　　C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D、估價(jià)對(duì)象狀況

　　35、 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價(jià)多。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、甲、乙一樣多

　　D、無(wú)法比較

　　31、A B 32、A 33、A B C D 34、B C D 35、B

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