2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考前沖刺習(xí)題(9)

　　41、估價(jià)上的折舊注重的是( )。$lesson$

　　A、原始取得價(jià)值的減價(jià)修正

　　B、原始取得價(jià)格的攤銷與回收

　　C、重置價(jià)格的攤銷與回收

　　D、價(jià)值的減價(jià)修正

　　42、估價(jià)人員在拆遷估價(jià)中可按下列( )來(lái)把握被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。

　　A、一般以被拆遷房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

　　B、地方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定

　　C、拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致后，可以依據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估

　　D、在對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積不能協(xié)商一致時(shí)，拆遷人或被拆遷人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)有關(guān) 部門或機(jī)構(gòu)確認(rèn)或測(cè)算

　　43、從估價(jià)角度看，開(kāi)發(fā)商資金的應(yīng)得利息也要算作開(kāi)發(fā)商應(yīng)獲得的利潤(rùn)當(dāng)中。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　44、在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括( )。

　　A、擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法

　　B、擬調(diào)查搜集的資料及其來(lái)源渠道

　　C、預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)

　　D、估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

　　45、在完全競(jìng)爭(zhēng)條件下，各種用途的經(jīng)濟(jì)地租曲線梯度的大到小的排列順序?yàn)椋? )。

　　A、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)

　　B、零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)

　　C、農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)

　　D、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)

　　41、D 42、C 43、B 44、A B C D 45、A

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