2011年房地產(chǎn)估價師理論與方法考前沖刺習(xí)題(10)

　　46、用不同的估價方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當(dāng)這些測算結(jié)果有較大的差異時，估價人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進(jìn)行檢查，即( )。$lesson$

　　A、①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一②測算過程是否有錯誤一③參數(shù)選取是否合理一④公式選用是否恰當(dāng)一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則

　　B、①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一②測算過程是否有錯誤一③公式選用是否恰當(dāng)一④參數(shù)選取是否合理一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則

　　C、①測算過程是否有錯誤一②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一③參數(shù)選取是否合理一④公式選用是否恰當(dāng)一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則

　　D、①測算過程是否有錯誤一②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一③公式選用是否恰當(dāng)一④參數(shù)選取是否合理一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則

　　47、2000年6月，根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署，建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為( )。

　　A、事業(yè)單位

　　B、公私合營企業(yè)

　　C、有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)

　　D、私營企業(yè)或個體企業(yè)

　　48、對于估價對象為已經(jīng)消失了的房地產(chǎn)，由于實地查勘的意義不大，所以不需要對估價對象原址進(jìn)行調(diào)查了解。( )

　　A、對

　　B、錯

　　49、在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般以實地查勘之日作為估價時點，但在某些情況下要對過去或未來某個時點的價值進(jìn)行評估。估價時點究竟是現(xiàn)在，還是過去或未來，是由估價目的決定的。所以，估價時點也不是委托人或估價人員可以確定的，而是要根據(jù)估價選取的方法來確定。( )

　　A、對

　　B、錯

　　50、8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面積是120 m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。

　　A、76880

　　B、79104

　　C、77952

　　D、81562

　　46、C 47、C 48、B 49、B 50、B

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