2011年房地產(chǎn)估價師理論與方法考前沖刺習(xí)題(10)
46、用不同的估價方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當(dāng)這些測算結(jié)果有較大的差異時,估價人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因,并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因,一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進(jìn)行檢查,即( )。$lesson$
A、①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一②測算過程是否有錯誤一③參數(shù)選取是否合理一④公式選用是否恰當(dāng)一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則
B、①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一②測算過程是否有錯誤一③公式選用是否恰當(dāng)一④參數(shù)選取是否合理一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則
C、①測算過程是否有錯誤一②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一③參數(shù)選取是否合理一④公式選用是否恰當(dāng)一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則
D、①測算過程是否有錯誤一②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確一③公式選用是否恰當(dāng)一④參數(shù)選取是否合理一⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的一⑥是否符合估價原則
47、2000年6月,根據(jù)國務(wù)院的統(tǒng)一部署,建設(shè)部大力推進(jìn)原有房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作,使其改制成為( )。
A、事業(yè)單位
B、公私合營企業(yè)
C、有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)
D、私營企業(yè)或個體企業(yè)
48、對于估價對象為已經(jīng)消失了的房地產(chǎn),由于實地查勘的意義不大,所以不需要對估價對象原址進(jìn)行調(diào)查了解。( )
A、對
B、錯
49、在進(jìn)行房地產(chǎn)估價時,一般以實地查勘之日作為估價時點,但在某些情況下要對過去或未來某個時點的價值進(jìn)行評估。估價時點究竟是現(xiàn)在,還是過去或未來,是由估價目的決定的。所以,估價時點也不是委托人或估價人員可以確定的,而是要根據(jù)估價選取的方法來確定。( )
A、對
B、錯
50、8年前建成交付使用的某建筑物,建筑面積是120 m2,單位建筑面積的重置價格為800元/m2,建筑物殘值率為6%,年折舊率2.2%,計算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。
A、76880
B、79104
C、77952
D、81562
46、C 47、C 48、B 49、B 50、B
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