2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》精講(74)

　　【案例2-7】$lesson$

　　××市××區(qū)××街改造房屋拆遷評(píng)估報(bào)告

　　一、項(xiàng)目名稱(chēng)

　　××市××區(qū)××街舊城改造項(xiàng)目

　　二、委托人

　　××市內(nèi)閣××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)責(zé)任公司

　　地址：××大廈××座××室

　　法定代表人：××

　　聯(lián)系電話(huà)：××××××

　　三、估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　××市××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司

　　地址：××市××區(qū)××大街××大廈××室

　　法定代表人：××

　　房地產(chǎn)評(píng)估資格級(jí)別：建設(shè)部一級(jí)資質(zhì)

　　資格證書(shū)號(hào)：建房估證字××號(hào)

　　聯(lián)系電話(huà)：××××××

　　四、估價(jià)對(duì)象

　　房屋所有權(quán)人：××公司

　　房產(chǎn)位置：××市××區(qū)××號(hào)

　　建筑面積：1022.2┫

　　五、估價(jià)對(duì)象概況

　　估價(jià)對(duì)象位于××市××區(qū)××號(hào)，西距××高速路約××km，南距區(qū)政府路約××m (參見(jiàn)附件三：估價(jià)對(duì)象位置示意圖、

　　附件四：估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀平面圖)。

　　估價(jià)對(duì)象為××區(qū)××街××公司擁有的2號(hào)樓房，建筑面積1022.2┫，估價(jià)對(duì)象建筑物建成于1994年，并于2003年進(jìn)行了裝修，詳見(jiàn)表2-35、表2-36(參見(jiàn)附件五：估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀照片)。估價(jià)對(duì)象基本情況表 表2-35建筑面積

　　1022.2┫

　　建筑結(jié)構(gòu)

　　混合

　　估價(jià)對(duì)象總層數(shù)

　　3

　　建成年代

　　1994

　　附屬設(shè)施

　　具備上、下水，通電等設(shè)施

　　估價(jià)對(duì)象裝修情況表 表2-36

　　內(nèi)外

　　裝修

　　狀況

　　外裝修

　　瓷磚

　　內(nèi)

　　裝

　　修

　　樓層

　　一層

　　二層

　　三層

　　地面

　　地磚

　　地磚

　　地磚

　　墻面

　　涂料

　　涂料

　　涂料

　　頂棚

　　涂料

　　涂料

　　涂料

　　門(mén)窗

　　塑鋼外門(mén)、木內(nèi)門(mén)、鋁合金、塑鋼窗

　　房屋整體狀況

　　經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，估價(jià)對(duì)象維護(hù)狀況良好。

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