2012年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》精講(73)

　?、?被拆遷房屋為廠房或其它的房屋時，參照平房、樓房的項目進行現(xiàn)場勘察記錄。拍攝影像資料：是指在實地踏勘時，用攝像機或照相機對被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的不同部位(如房屋外立面、房屋入戶門、客廳、臥室、衛(wèi)生間、樓梯間、廚房等)進行拍攝，作為分戶評估報告的附件。$lesson$

　　現(xiàn)場勘察后，要由被拆遷人或其委托人簽字，確認(rèn)其調(diào)查內(nèi)容的真實性及完善性。

　　⑶ 室內(nèi)作業(yè)，出具估價報告現(xiàn)場調(diào)查完成后，整理資料按照房地產(chǎn)估價規(guī)范、選取合適的估價方法(或地方制定的拆遷估價方法)，對拆遷補償進行估價，編制總體拆遷估價報告，并出具分戶的拆遷估價報告。估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告(《指導(dǎo)意見》第十八條)。

　　⑷ 現(xiàn)場答疑

　　拆遷期間估價人員應(yīng)當(dāng)向被拆遷人及委托人解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。

　　七、房屋拆遷補償估價糾紛的解決

　　根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第二十條～第二十六條規(guī)定：拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告;估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。

　　拆遷當(dāng)事人對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估老師委員會(以下簡稱估價老師委員會)申請技術(shù)鑒定。

　　估價老師委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具估價報告。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和設(shè)區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門或者其授權(quán)的房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織，應(yīng)當(dāng)成立由資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面老師組成的估價老師，對拆遷估價進行技術(shù)指導(dǎo)，受理拆遷估價技術(shù)鑒定。受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價老師委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。拆遷當(dāng)事人不如實提供有關(guān)資料或者不協(xié)助估價機構(gòu)實地查勘而造成估價失實或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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