2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題(5)

　　1.(　　)是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。$lesson$

　　A.權(quán)益原理

　　B.均衡原理

　　C.適合原理

　　D.收益原理

　　2.與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是(　　)。

　　A.均衡原理

　　B.預(yù)期原理

　　C.競爭原理

　　D.替代原理

　　3.下面關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是(　　)。

　　A.路線價法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

　　B.路線價適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價

　　C.運(yùn)用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

　　D.路線價法是特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格

　　4.已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：

　　容積率修正系數(shù)表

　　若確定比較案例宗地地價為900元/m2，容積率為1.7，待估宗地規(guī)劃容積率為1.3，則進(jìn)行容積率修正后可比實(shí)例的價格為(　　)元/m2。

　　A.1177

　　B.675

　　C.688.2

　　D.1200

　　5.(　　)是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開設(shè)專賣店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開設(shè)專賣店就不是最高最佳使用。

　　A.權(quán)益原理

　　B.收益遞增遞減原理

　　C.均衡原理

　　D.適合原理

　　6.從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。歸納起來，房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

　　A.被動接受

　　B.主動爭取

　　C.自有自估

　　D.朋友介紹

　　7.根據(jù)合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。在對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時，應(yīng)當(dāng)向(　　)申請確認(rèn)。

　　A.當(dāng)?shù)夭疬w管理部門

　　B.當(dāng)?shù)貒敛块T

　　C.當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T

　　D.城市規(guī)劃行政主管部門

　　8.不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是(　　)。

　　A.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平

　　B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

　　C.消費(fèi)者的收入水平

　　D.消費(fèi)者對未來的預(yù)期

　　9.(　　)是指由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。

　　A.標(biāo)定地價

　　B.政府調(diào)節(jié)價

　　C.政府定價

　　D.政府指導(dǎo)價

　　10.馬克思認(rèn)為，對于任何一塊產(chǎn)生地租的土地都可以歸結(jié)為(　　)。

　　A.提供級差地租的土地：地租=級差地租+絕對地租

　　B.提供絕對地租的土地：地租=絕對地租

　　C.壟斷土地：地租=壟斷地租

　　D.建筑用地：地租=級差地租+絕對地租+壟斷地租

　　參考答案：(請按Ctrl+A鍵)

　　1.B　2.D　3.D　4.B　5.D　6.ABC　7.D　8.B　9.D　10.ABC

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