2012年房地產估價師《理論與方法》強化習題(4)

　　1.房地產的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關系、當地的社會經濟發(fā)展狀況、制度政策等，這是由于房地產的()特性。$lesson$

　　A.不可移動性

　　B.獨一無二性

　　C.相互影響性

　　D.易受限制性

　　2.(　　)年10月13日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯合會，成為其全權團體會員。

　　A.2003

　　B.2004

　　C.2005

　　D.2006

　　3.有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為(　　)萬元。

　　A.50

　　B.55

　　C.50～60

　　D.60萬元以上

　　4.某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3500元/m2，出租的年末收益為330元/m2。假設折現率為8%，風險補償估計為現房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產期房價格為(　　)元/m2。

　　A.2949.44

　　B.3124.44

　　C.3194.44

　　D.3500

　　5.對于商業(yè)用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，(　　)。

　　A.樓層對價格的影響更大

　　B.朝向對價格的影響更大

　　C.兩者同樣重要

　　D.因人而異

　　參考答案：(請按Ctrl+A鍵)

　　1.A2.D3.C4.B5.A

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