2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題(18)

　　1.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點(diǎn)有()。

　　A.是一種專業(yè)意見

　　B.估計價格或價值

　　C.實(shí)行有償服務(wù)

　　D.承擔(dān)法律責(zé)任

　　E.估價作業(yè)日期長

　　2.本質(zhì)上的非市場價值主要有(　　)。

　　A.交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易的變現(xiàn)價值

　　B.在現(xiàn)狀使用下的在用價值

　　C.不符合繼續(xù)使用條件下的清算價值

　　D.從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值

　　E.在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評估出的謹(jǐn)慎價值

　　3.下列(　　)是對于房地產(chǎn)估價準(zhǔn)確性的全面認(rèn)識。

　　A.即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值

　　B.所有的評估價值都會有誤差

　　C.能用物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)

　　D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價值進(jìn)行比較

　　E.在實(shí)際中，由估價師直接評判一個評估價值的對與錯，誤差有多大

　　4.在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則(　　)。

　　A.估價的依據(jù)有可能不同

　　B.估價的方法有可能不同

　　C.估價對象的范圍有可能不同

　　D.估價原則可能不同

　　E.估價程序可能不同

　　5.房地產(chǎn)估價的本質(zhì)的認(rèn)識包括以下(　　)

　　A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

　　B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

　　C.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證

　　D.房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

　　E.房地產(chǎn)估價既是一門學(xué)科又是一門技藝

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