2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》強(qiáng)化習(xí)題(17)

　　1.下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是(　　)。

　　A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的

　　B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)

　　C.理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負(fù)相關(guān)

　　D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化

　　E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降

　　2.合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價對象的權(quán)益不是委托人或估價人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　3.下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有(　　)。

　　A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質(zhì)條件

　　B.通貨膨脹率

　　C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

　　D.利率因素

　　4.成本法估價的操作步驟為(　　)。①測算折舊;②測算重新構(gòu)建價格;③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料;④求取積算價格

　　A.①②③④

　　B.②③④①

　　C.③②①④

　　D.②③①④

　　5.估價上的折舊非常注重市場價值的真實(shí)減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費(fèi)和土地攤提費(fèi)。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　6.從權(quán)益的角度看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價對象包括(　　)等。

　　A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　C.有租約限制的房地產(chǎn)

　　D.未來狀況下的房地產(chǎn)

　　7.某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元;乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎悖坠緭碛械耐恋財?shù)量為(　　)m2。

　　A.700

　　B.600

　　C.500

　　D.200

　　8.應(yīng)用路線價法的前提條件是(　　)。

　　A.土地形狀較規(guī)則

　　B.街道較規(guī)整

　　C.地勢較平坦

　　D.臨街各宗土地的排列較整齊

　　9.路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。(　　)

　　A.對

　　B.錯

　　10.房地產(chǎn)價格的特征主要有(　　)。

　　A.房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的

　　B.房地產(chǎn)價格是在市場上形成的

　　C.房地產(chǎn)價格的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

　　D.房地產(chǎn)價格通常是個別形成的

　　答案

　　1.ACE　2.A　3.B D　4.C　5.B　6.BC　7.B　8.BD　9.A　10.ABD

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