2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》模擬題(53)

　　三)某商場(chǎng)土地為有償出讓取得，現(xiàn)擬整體出售，為此于2002年5月30日收益法為主進(jìn)行了估價(jià)，價(jià)值為1200萬(wàn)，后因故未能立即成交。2002年8月商場(chǎng)投資100萬(wàn)元建成了一座自動(dòng)扶梯用于連接商場(chǎng)的一樓和二樓，隨后于2002年8月30日再次為出售商場(chǎng)而進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)仍以收益法為主，估得商場(chǎng)價(jià)值為1280萬(wàn)元，問(wèn)：

　　4，確定商場(chǎng)在2002年8月30日的交易價(jià)格的最終依據(jù)是(　　)

　　A， 1200萬(wàn)加100萬(wàn)

　　B，1280萬(wàn)加100萬(wàn)

　　C， 200萬(wàn)

　　D，1280萬(wàn)

　　5，設(shè)以上最終確定的價(jià)格為P，若為投?；痣U(xiǎn)而對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)，則評(píng)估價(jià)值為(　　)

　　A. P B. P加上商場(chǎng)的土地使用權(quán)價(jià)格 C. P減去商場(chǎng)的土地使用權(quán)價(jià)格

　　D. P加上商場(chǎng)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金

　　(四)某工廠有一臨街廠房，占地面積900平方米，用地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地，建筑面積為1800平方米，建筑物成新率為80%，房屋所有權(quán)證登記的用途為工業(yè)。根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)資料，2001年5月該區(qū)域工業(yè)和商業(yè)用途的土地市場(chǎng)價(jià)格分別為樓面地價(jià)650和1400元/平方米,其中土地使用權(quán)出讓金為100和450元/平方米。2001年上半年同一條街上類似新改建的商業(yè)用房市場(chǎng)價(jià)格平均為建筑面積4250/元平方米，而同期新建上述廠房建筑物的重置價(jià)格為建筑面積1500元/平方米。如果工廠將其廠房改造裝修成為商業(yè)用房的話，需投入的總費(fèi)用大約是建筑面積750元/平方米。問(wèn)：

　　6，如果按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)目的為保險(xiǎn)估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2001年5月9日，其合理的評(píng)估價(jià)值約為(　　)萬(wàn)元。

　　A，315.0

　　B，216.0

　　C，295.2

　　D，333.0

　　7，假設(shè)上述規(guī)劃允許將其改造裝修成為商業(yè)用房，不考慮改造裝修投資的利息、利潤(rùn)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)同上，該廠房的市場(chǎng)價(jià)格約為(　　)萬(wàn)元。

　　A，603

　　B，522

　　C，450

　　D，549

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