2012年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》強化題(34)

　　9.供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的(　　)。

　　A、第一階段

　　B、第二階段

　　C、第三階段

　　D、第四階段

　　10.存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)(　　)。

　　A、一級市場

　　B、二級市場

　　C、三級市場

　　D、一手房市場

　　11.財務評價是根據(jù)(　　)，計算評價指標，判斷項目的財務可行性。

　　A、市場平均價格

　　B、國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系

　　C、影子價格

　　D、市場評估價格

　　12.投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與(　　)之比。

　　A、總開發(fā)成本

　　B、項目投資的資本價值

　　C、總投資

　　D、總開發(fā)價值

　　13.在進度計劃管理中，利用(　　)可以表示各項工作的相互關系和制約關系，通過計算可確定計劃中的關鍵工作和關鍵線路。

　　A、控制圖

　　B、因果分析圖

　　C、網(wǎng)絡圖

　　D、橫道圖

　　14.如果設計圖紙和技術說明書相當詳細，市場上材料價格穩(wěn)定，并能據(jù)此比較精確地推算造價，對承發(fā)包雙方而言，采用(　　)較合適。

　　A、固定單價合同

　　B、固定總價合同

　　C、計量估價合同

　　D、成本加酬金合同

　　15.資金融通過程中的流動性原則，是指金融資產(chǎn)在無損狀態(tài)下迅速(　　)的能力。

　　A、償還

　　B、變現(xiàn)

　　C、流通

　　D、流動

　　16.某開發(fā)商自己投入30%，貸款70%，從事房地產(chǎn)項目開發(fā)。已知項目開發(fā)周期3年，年投資利潤率15%，貸款利率8%，則開發(fā)商自有資金年平均收益率為(　　)。

　　A、15%

　　B、36.4%

　　C、40.4%

　　D、29.8%

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

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