2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》強(qiáng)化題(33)

　　一.單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)

　　1.影響市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目，投資者無(wú)法控制的風(fēng)險(xiǎn)是(　　)。

　　A、未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

　　B、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C、持有期風(fēng)險(xiǎn)

　　D、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自建造完成之日起至物業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本超過(guò)其產(chǎn)生的收益之時(shí)稱為(　　)。

　　A、全壽命

　　B、使用壽命

　　C、自然壽命

　　D、經(jīng)濟(jì)壽命

　　3.A=Pi+式中(　　)是投資者投入資本P后收獲得的投資回報(bào)。

　　A、Pi

　　B、

　　C、A

　　D、P

　　4.已知某筆貸款年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.62%，則該筆貸款是按(　　)計(jì)息一次來(lái)計(jì)算的。

　　A、半年

　　B、季度

　　C、兩個(gè)月

　　D、月

　　5.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于(　　)。

　　A、是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

　　B、是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

　　C、是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D、采用名義利率還是實(shí)際利率

　　6.某投資者從事酒店開(kāi)發(fā)，建成后用于經(jīng)營(yíng)，則其成本為(　　)。

　　A、建設(shè)成本

　　B、經(jīng)營(yíng)成本

　　C、開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本支出

　　D、含建設(shè)成本和經(jīng)營(yíng)成本

　　7.居住建筑面積與居住建筑用地面積之比稱為(　　)。

　　A、居住建筑密度

　　B、居住建筑面積密度

　　C、居住面積密度

　　D、建筑密度

　　8.某小區(qū)占地總面積2.4公頃，規(guī)劃建設(shè)用地面積20000平方米，其上建有8棟(每棟6層，每層建筑面積均為600平方米)住宅樓和配套及公建用房(建筑面積為1200平方米)，該小區(qū)的容積率為(　　)。

　　A、1.25

　　B、1.44

　　C、1.50

　　D、0.24

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