2012年房地產(chǎn)估價《理論方法》輔導-房地產(chǎn)狀況細化公式

　　2.按估價對象和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細化的公式

　　(1)求生地價值的公式

　　A.適用于在生地上進行房屋建設的公式

　　生地價值=開發(fā)完成后的價值-生地取得稅費-由生地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的價值=生地價值+生地取得稅費+由生地建成房屋的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　B.適用于將生地開發(fā)成熟地的公式

　　生地價值=開發(fā)完成后的熟地價值-生地取得稅費-由生地開發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的熟地價值=生地價值+生地取得稅費+由生地開發(fā)成熟地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　(2)求毛地價值的公式

　　A.適用于在毛地上進行房屋建設的公式

　　毛地價值=開發(fā)完成后的價值-毛地取得稅費-由毛地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的價值=毛地價值+毛地取得稅費+由毛地建成房屋的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　B.適用于將毛地開發(fā)成熟地的公式

　　毛地價值=開發(fā)完成后的熟地價值-毛地取得稅費-由毛地開發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的熟地價值=毛地價值+毛地取得稅費+由毛地開發(fā)成熟地的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　(3)求熟地價值的公式(適用于在熟地上進行房屋建設)

　　熟地價值=開發(fā)完成后的價值-熟地取得稅費-由熟地建成房屋的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　開發(fā)完成后的價值=熟地價值+熟地取得稅費+由熟地建成房屋的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤

　　(4)求在建工程價值的公式(適用于將在建工程續(xù)建成房屋)

　　在建工程價值=續(xù)建完成后的價值-在建工程取得稅費-續(xù)建成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-續(xù)建利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　續(xù)建完成后的價值=在建工程價值+在建工程取得稅費+續(xù)建成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+續(xù)建利潤

　　(5)求舊房價值的公式(適用于將舊房重新改造或改變用途成新房)

　　舊房價值=重新改造或改變用途后價值-舊房取得稅費-重新改造或改變用途的成本-管理費用-銷售費用-投資利息-銷售稅費-利潤

　　相對應的成本法公式為：

　　重新改造或改變用途后的價值=舊房價值+舊房取得稅費+重新改造或改變用途的成本+管理費用+銷售費用

•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
•2012年全國房地產(chǎn)估價師考試報名時間匯總
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講

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