2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法考前練習(xí)八
一.單選題:
1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是( )
A. 2%
B. 3%
C. 4%
D. 0
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):6.25
本題得分:0
解析:殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例,按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0。
2.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( )
A. 30年
B. 20年
C. 10年
D. 40年
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):6.25
本題得分:0
解析:受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。
3.結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞,屋面嚴(yán)重漏雨,需進(jìn)行大修或翻修、改建的房屋,它的完損等級(jí)為( )
A. 一般損壞房
B. 基本完好房
C. 危險(xiǎn)房
D. 嚴(yán)重?fù)p壞房
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):6.25
本題得分:0
解析:根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)判定。
4.門窗屬于房屋( )
A. 結(jié)構(gòu)的組成部分
B. 裝修的組成部分
C. 設(shè)備的組成部分
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):6.25
本題得分:0
解析:首先,門窗屬于房屋裝修的組成部分,除了門窗外,內(nèi)外墻抹灰也屬于房屋裝修的組成部分。
5.某房地產(chǎn)八八年一月建成,九八年一月欲評(píng)估其現(xiàn)值,判定該房地產(chǎn)尚可使用四十年,若殘值率為0,按直線法確定其成新率為( )
A. 20%
B. 30%
C. 50%
D. 80%
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):6.25
本題得分:0
解析:q=n/(t+n)=40/(10+40)=0.80
6.基本完好房的成新率為( )
A. 十、九成新
B. 九、八成新
C. 八、七成新
D. 七、六成新
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):6.25
本題得分:0
解析:房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是: 1)完好房:十、九、八成; 2)基本完好房:七、六成; 3)一般損壞房:五、四成; 4)嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房:三成以下。
二.多選題:
1.下面( )是計(jì)入商品住宅價(jià)格的費(fèi)用。
A. 征地費(fèi)
B. 建筑安裝工程費(fèi)
C. 住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用
D. 住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):12.5
本題得分:0
解析:按照商品住房價(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定,住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入商品住宅價(jià)格。
2.經(jīng)濟(jì)適用住宅基準(zhǔn)價(jià)格由( )構(gòu)成
A. 開發(fā)成本
B. 稅金
C. 經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)
D. 利潤
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, D
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):12.5
本題得分:0
解析:按照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定,開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)是不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的。
3.房屋的完損等級(jí)是用來檢查房屋維修養(yǎng)護(hù)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),是確定房屋實(shí)際新舊程度和測算折舊的重要依據(jù),是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度來劃分的。4、商品住宅價(jià)格中的利潤是以( )為基數(shù)核定
A. 征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B. 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)
C. 住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用
D. 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)
E. 住宅建筑、安裝工程費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, B, D, E
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):12.5
本題得分:0
解析:住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用是不計(jì)入商品住宅價(jià)格的。
4.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷所發(fā)生的費(fèi)用包括( )
A. 補(bǔ)償安置費(fèi)
B. 三通一平費(fèi)
C. 房屋拆遷服務(wù)費(fèi)
D. 房屋拆遷管理費(fèi)
E. 有關(guān)稅費(fèi)
標(biāo)準(zhǔn)答案:A, C, D, E
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):12.5
本題得分:0
解析:三通一平費(fèi)指開發(fā)項(xiàng)目前期通電、通水、通路和平整場地發(fā)生的費(fèi)用,不屬于房屋拆遷費(fèi)用的范疇。
5.6、房地產(chǎn)直線折舊的折舊基數(shù)為( )
A. C
B. C-S
C. 1-R
D. C(1-R)
標(biāo)準(zhǔn)答案:B, D
考生答案:
本題分?jǐn)?shù):12.5
本題得分:0
解析:見教材。
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