2013年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法考前練習(xí)八

　　一.單選題：

　　1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是( )

　　A. 2%

　　B. 3%

　　C. 4%

　　D. 0

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：6.25

　　本題得分：0

　　解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0。

　　2.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( )

　　A. 30年

　　B. 20年

　　C. 10年

　　D. 40年

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：6.25

　　本題得分：0

　　解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。

　　3.結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，需進(jìn)行大修或翻修、改建的房屋，它的完損等級(jí)為( )

　　A. 一般損壞房

　　B. 基本完好房

　　C. 危險(xiǎn)房

　　D. 嚴(yán)重?fù)p壞房

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：6.25

　　本題得分：0

　　解析：根據(jù)房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)判定。

　　4.門窗屬于房屋( )

　　A. 結(jié)構(gòu)的組成部分

　　B. 裝修的組成部分

　　C. 設(shè)備的組成部分

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：6.25

　　本題得分：0

　　解析：首先，門窗屬于房屋裝修的組成部分，除了門窗外，內(nèi)外墻抹灰也屬于房屋裝修的組成部分。

　　5.某房地產(chǎn)八八年一月建成，九八年一月欲評(píng)估其現(xiàn)值，判定該房地產(chǎn)尚可使用四十年，若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )

　　A. 20%

　　B. 30%

　　C. 50%

　　D. 80%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：6.25

　　本題得分：0

　　解析：q=n/(t+n)=40/(10+40)=0.80

　　6.基本完好房的成新率為( )

　　A. 十、九成新

　　B. 九、八成新

　　C. 八、七成新

　　D. 七、六成新

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：6.25

　　本題得分：0

　　解析：房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是： 1)完好房：十、九、八成; 2)基本完好房：七、六成; 3)一般損壞房：五、四成; 4)嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房：三成以下。

　　二.多選題：

　　1.下面( )是計(jì)入商品住宅價(jià)格的費(fèi)用。

　　A. 征地費(fèi)

　　B. 建筑安裝工程費(fèi)

　　C. 住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房建設(shè)費(fèi)用

　　D. 住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：12.5

　　本題得分：0

　　解析：按照商品住房價(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入商品住宅價(jià)格。

　　2.經(jīng)濟(jì)適用住宅基準(zhǔn)價(jià)格由( )構(gòu)成

　　A. 開發(fā)成本

　　B. 稅金

　　C. 經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)

　　D. 利潤

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：12.5

　　本題得分：0

　　解析：按照經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)是不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的。

　　3.房屋的完損等級(jí)是用來檢查房屋維修養(yǎng)護(hù)情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實(shí)際新舊程度和測算折舊的重要依據(jù)，是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度來劃分的。4、商品住宅價(jià)格中的利潤是以( )為基數(shù)核定

　　A. 征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　B. 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)

　　C. 住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

　　D. 住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)

　　E. 住宅建筑、安裝工程費(fèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, D, E

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：12.5

　　本題得分：0

　　解析：住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用是不計(jì)入商品住宅價(jià)格的。

　　4.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷所發(fā)生的費(fèi)用包括( )

　　A. 補(bǔ)償安置費(fèi)

　　B. 三通一平費(fèi)

　　C. 房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

　　D. 房屋拆遷管理費(fèi)

　　E. 有關(guān)稅費(fèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C, D, E

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：12.5

　　本題得分：0

　　解析：三通一平費(fèi)指開發(fā)項(xiàng)目前期通電、通水、通路和平整場地發(fā)生的費(fèi)用，不屬于房屋拆遷費(fèi)用的范疇。

　　5.6、房地產(chǎn)直線折舊的折舊基數(shù)為( )

　　A. C

　　B. C-S

　　C. 1-R

　　D. C(1-R)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, D

　　考生答案：

　　本題分?jǐn)?shù)：12.5

　　本題得分：0

　　解析：見教材。

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