2013年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)八
1、某投資市場平均收益率為12%,銀行貸款利率為5.17%,國債收益率為3.5%,房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5,那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
答案:c
2、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險屬于( )。
A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
B.資本價值風(fēng)險
C.比較風(fēng)險
D.未來運(yùn)營風(fēng)險
答案:d
3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響,尤其是( )的影響
A.預(yù)期通貨膨脹
B.非預(yù)期通貨膨脹
C.成本型通貨膨脹
D.需求型通貨膨脹
答案:a
4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是( )。
A.比較風(fēng)險
B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
C.持有期風(fēng)險
D.時間風(fēng)險
答案:b
5、房地產(chǎn)投資的( )優(yōu)點(diǎn),是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
A.能抵消通貨膨脹的影響
B.相對較高的收益水平
C.提高投資者的資信等級
D.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
答案:a
6、開發(fā)投資的投資者主要是( )。
A.賺取利潤
B.保值增值
C.獲得收益
D.消費(fèi)
答案:a
7、北京天鴻寶業(yè)通過公司上市,解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題,購買該公司的股票屬于( )。
A.房地產(chǎn)開發(fā)投資
B.房地產(chǎn)置業(yè)投資
C.房地產(chǎn)間接投資
D.投資于房地產(chǎn)投資信托公司
答案:c
8、房地產(chǎn)投資較一般投資,具有以下( )優(yōu)點(diǎn)。
A.相對較高的收益
B.投資回收期長
C.提高投資者的資信等級
D.良好的流動性
E.投資數(shù)額巨大
答案:a,c
9、下列風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有( )。
A.持有期風(fēng)險
B.或然損失風(fēng)險
C.政策風(fēng)險
D.通貨膨脹風(fēng)險
E.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
答案:b,c,d
10、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在( )。
A.投入資金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
D.宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性
E.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
答案:a,b,c
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