2013年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)十

　　1、房地產(chǎn)的投資對象包括(　 )。

　　A.房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資

　　B.房地產(chǎn)實物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券

　　C.商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資

　　D.固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資

　　答案：b

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉庫、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于(　 )。

　　A.商品房建設(shè)投資

　　B.置業(yè)投資

　　C.土地開發(fā)投資

　　D.單純的土地開發(fā)

　　答案：a

　　3、按建設(shè)性質(zhì)的不同，投資可分為(　 )等。

　　A.新建投資

　　B.擴建投資

　　C.利用外資

　　D.遷建投資

　　E.恢復(fù)投資

　　答案：a，b，d

　　4、投資的特性包括(　 )。

　　A.投資是一種經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動

　　B.投資具有時間性

　　C.投資的目的在于得到收益

　　D.投資具有穩(wěn)定性

　　E.投資具有固定性

　　答案：a，b，c

　　5、從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為(　 )。

　　A.居住物業(yè)

　　B.在建工程

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.建成后的物業(yè)

　　E.商用物業(yè)

　　答案：b，d

　　6、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(　 )都具有吸引力。

　　A.置業(yè)投資者

　　B.開發(fā)商

　　C.承包商

　　D.租客

　　E.專業(yè)人士

　　答案：a，b，d

　　7、從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)類型主要有(　 )。(2005年試題)

　　A.商住樓

　　B.土地

　　C.在建工程

　　D.寫字樓

　　E.建成后的物業(yè)

　　答案：b，c

　　8、按照用途不同，物業(yè)可以分為(　 )。(2002年試題)

　　A.居住物業(yè)

　　B.商業(yè)物業(yè)

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.出租物業(yè)

　　E.倉儲物業(yè)

　　答案：a，b，c

　　9、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)直接投資的是(　 )。

　　A.購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票

　　B.購買房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份

　　C.購買房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)

　　D.購買一座正在運營的高爾夫球場

　　答案：d

　　10、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構(gòu)所持有的(　 )債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險等目的。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)債券

　　B.個人住房抵押貸款

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款

　　D.金融機構(gòu)長期融資

　　答案：b

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