房地產(chǎn)估價案例分析學(xué)習(xí)方法總結(jié)

　　房地產(chǎn)估價案例分析學(xué)習(xí)方法總結(jié)

　　在歷屆的全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試中，很多考生都感覺到《房地產(chǎn)估價案例與分析》這門課程都不知道如何復(fù)習(xí)，總感到有勁使不上，因?yàn)榻滩囊槐楸槿タ?，也感到收獲不大，好像還是無法滿足考試的要求，一想到這門課程的考試心理就有些緊張，結(jié)果考試成績也不理想，從而很多考生就因?yàn)檫@門課的考試，數(shù)次與房地產(chǎn)估價師失之交臂。

　　認(rèn)為《房地產(chǎn)估價案例與分析》這門課程的考試雖然較其他幾門課程的考試要求高一些，但也并不是很多考生所想象的那么難，只要掌握了科學(xué)的學(xué)習(xí)方法，了解了考試的基本要求，你就會知道如何復(fù)習(xí)，就會感到勁有地方使，就會感到心里踏實(shí)，從而順利通過這門課程的考試。下面編者就這門課程的學(xué)習(xí)方法談一些自己的看法。

　　(1)、要對前面幾門課程特別是《房地產(chǎn)估價理論與方法》和《房地產(chǎn)基本制度與政策》的有關(guān)內(nèi)容按照估價實(shí)踐的要求進(jìn)行更深一個層次的理解，具體來說是想像如何把握估價的理論、方法、有關(guān)的法律法規(guī)應(yīng)用到估價實(shí)踐中去。很多考生，單獨(dú)考估價的理論、方法或法律法規(guī)一點(diǎn)問題沒有，但當(dāng)考這些知識在實(shí)踐中的應(yīng)用時就考不出來。例如：96年本門課程中問答題的第2題，其實(shí)就是考“最高最佳使用的估價原則”的運(yùn)用，但很多考生都是考后經(jīng)人點(diǎn)拔之后才豁然開朗。之所以會這樣是因?yàn)楹芏嗫忌墓纼r實(shí)踐經(jīng)歷非常有限，甚至從來沒有從事過房地產(chǎn)估價工作。筆者認(rèn)為解決此矛盾的辦法是：每看到一個房地產(chǎn)估價的理論、或方法、或法律法規(guī)的規(guī)定，就想像如果自己是個出題人將如何從實(shí)踐的角度出一個題目來考住一般水平的考生。如果你能做到這一點(diǎn)，你就會感到前面有關(guān)課程所學(xué)的理論、方法和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定不再是枯燥無味的內(nèi)容，而會感到它們是非常有用的知識;也會感到自己前面所學(xué)的理論、方法和有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定到這門課程時就能深入進(jìn)去理解，從而更上一個臺階!也許還有不少考生認(rèn)為：自己沒有從事過房地產(chǎn)估價實(shí)踐工作，前面學(xué)過的知識又那么多，到底哪些知識是密切結(jié)合實(shí)踐，從而可能在這門課程考試呢?認(rèn)為，這確實(shí)是很多考的實(shí)際情況。鑒于此，在本資料的第三部分精心編寫了《房地產(chǎn)估價案例與分析》的考點(diǎn)分析與詳解，相信對廣大考生會有不小的幫助。

　　(2)、要進(jìn)行概括和總結(jié)。如在指錯題中各種方法運(yùn)用上一般會出現(xiàn)哪些錯誤、哪些錯誤是較簡單的、容易發(fā)現(xiàn)的錯誤，哪些錯誤是深層次的、不易發(fā)現(xiàn)的錯誤，各種估價目的的報告一般通常會出現(xiàn)哪些錯誤，估價報告的寫作上通常會出現(xiàn)哪些錯誤;哪些錯誤是已經(jīng)在歷年考試中考過的錯誤，哪些錯誤是還沒有考試過的錯誤;哪些錯誤是歷年的考試基本上都會考的錯誤，這樣在指錯題的考試中就能做到有的放矢地尋找錯誤，提高答卷的速度。又如：各種估價目的和估價對象的技術(shù)路線，亦即它們的價格內(nèi)涵和價格形成過程上的一些特殊性。再如：各種方法的運(yùn)用必需具備的資料和數(shù)據(jù)，各種情況的估價需要搜集哪些特殊的資料;關(guān)于房地產(chǎn)估價的法律規(guī)定重要有哪些;估價目的、估價時點(diǎn)、估價對象的狀況、房地產(chǎn)市場情況通常如何統(tǒng)一起來，它們與價格內(nèi)涵和價格形成過程以及與估價技術(shù)路線通常會有什么內(nèi)在聯(lián)系;各種估價原則在估價實(shí)踐中的應(yīng)用主要有哪些方面;各種類型的題目通常會考哪些知識點(diǎn)等。

　　(3)、要適應(yīng)記憶。很多考生認(rèn)為：《房地產(chǎn)估價案例與分析》是開卷考試，因而不需要記憶。認(rèn)為這種觀點(diǎn)是不完全正確的。試想“空空”的大腦如何能在有限的考試時間內(nèi)通過查閱資料而通過考試呢?因此復(fù)習(xí)時，一定要在理解的基礎(chǔ)上適應(yīng)記憶，特別是《房地產(chǎn)估價規(guī)范》中的一些內(nèi)容，這在指錯題考試中特別重要，要看到某種方法、某種估價目的就能想起它通常會出現(xiàn)哪些錯誤，通常會出現(xiàn)在什么地方，做到“胸有成竹”，這樣才能在考試中快速、準(zhǔn)確地找出錯誤，提高考試的速度和準(zhǔn)確率，并為后面改錯題的考試節(jié)省出寶貴的時間。

　　順便一提的是：很多考生認(rèn)為《房地產(chǎn)估價案例與分析》與前面幾門課程，特別是與《房地產(chǎn)估價理論與方法》有不少不一致的地方，考試怎么辦，對于這個問題的答案非常簡單：本門課程的考試以本門課程的教材和《房地產(chǎn)估價規(guī)范》為準(zhǔn)。

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