2013房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法練習(xí)四

　　6.現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為38.50m2，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%，半年和一年后分別售出其余的 30%和20%，出售的平均單價(jià)為28507元/m2，若折現(xiàn)率為15%，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為(　)萬(wàn)元。

　　A.766

　　B.791

　　C.913

　　D.1046

　　7.在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用(　)方法進(jìn)行測(cè)算。

　　A.平均增減量法

　　B.平均發(fā)展速度法

　　C.移動(dòng)平均法

　　D.指數(shù)修勻法

　　8.在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(zhǎng)期趨勢(shì)法運(yùn)用的假設(shè)前提是(　)。

　　A.過去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)仍然存在

　　B.市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去無(wú)明顯的季節(jié)變動(dòng)

　　D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策不會(huì)影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

　　9.一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為(　)m。

　　A.22

　　B.28

　　C.38

　　D.50

　　10.某塊臨街深度為50m、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價(jià)為40萬(wàn)元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft，臨街寬度為15ft，則運(yùn)用四三二一法則計(jì)算土地乙的總地價(jià)為(　)萬(wàn)元。

　　A.23.4

　　B.28.6

　　C.33.4

　　D.46.8

　　參考答案：6.D.7.A.8.A.9.B.10.C.

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