2013房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法練習(xí)五

　　多項(xiàng)選擇題

　　1.下列屬于土地使用管制的事項(xiàng)有(　)。

　　A.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

　　B.取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施

　　C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0(建設(shè)工程教育網(wǎng)提供)

　　D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路

　　E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

　　2.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買的，購(gòu)買總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說(shuō)法中正確的有(　)。

　　A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格

　　B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元

　　C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元

　　D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元

　　E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

　　3.公開市場(chǎng)價(jià)值是指下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格(　)。

　　A.賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息

　　B.賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象

　　C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)

　　D.賣方和買方追求各自利益的最大化

　　E.賣方和買方急于完成交易

　　4根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)(　)時(shí)，便為最高最佳使用。

　　A.與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)

　　B.達(dá)到規(guī)模遞增

　　C.內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)

　　D.外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)

　　E.外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合

　　5市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括(　)。

　　A.環(huán)境

　　B.地形地勢(shì)

　　C.外部配套設(shè)施

　　D.內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　E.裝飾裝修

　　參考答案：1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A.C.5.B.D.E.

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