2013房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法練習(xí)六

　　6.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于(　)。

　　A.賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)

　　B.賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　C.買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

　　D.應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率

　　E.買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格/(1-應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)比率)

　　7.下列關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)建設(shè)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象所必需的支出

　　B.重新購(gòu)建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

　　C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格

　　D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格

　　E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格

　　8.在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有(　)。

　　A.區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本

　　B.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本

　　C.結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

　　D.結(jié)合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

　　E.結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值

　　9.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有(　)。

　　A.功能落后　　B.功能缺乏

　　C.環(huán)境污染　　D.交通擁擠

　　E.正常使用的磨損

　　10.根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可分為(　)。

　　A.直接資本化法

　　B.投資法

　　C.收益乘數(shù)法

　　D.利潤(rùn)法

　　E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　參考答案：6.A.B.D.7.A.B.C.D.8.B.E.9.C.E.10.A.E.

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