2013房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理習(xí)題及答案五

1.下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的是(　　)。

　　A.新開發(fā)房地產(chǎn)項目

　　B.用于出售用途的房地產(chǎn)項目

　　C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)

　　D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

　　2.長期趨勢法是運用預(yù)測科學(xué)的理論和方法，特別是(　　)和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來價格做出推測、判斷的方法。

　　A.指數(shù)平滑分析

　　B.趨勢擬合分析

　　C.時間序列分析

　　D.相關(guān)分析

　　3.開發(fā)經(jīng)營期的起點是假設(shè)的(　　)。

　　A.開工日期

　　B.取得估價對象的日期

　　C.取得待開發(fā)土地的日期

　　D.開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期

　　4有一宗房地產(chǎn)總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價格為(　　)萬元(收益可視為無限年)。

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　5.某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1000元/m2，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為(　　)元/m2。

　　A.1700

　　B.2000

　　C.2100

　　D.2400

　　6.臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實際上為(　　)。

　　A.交易情況修正

　　B.交易日期調(diào)整

　　C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

　　D.區(qū)域因素調(diào)整

　　7.從事房地產(chǎn)估價，首先要有房地產(chǎn)(　　)。

　　A.估價業(yè)務(wù)

　　B.估價目的

　　C.估價對象

　　D.估價程序

　　8.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為(　　)萬元。

　　A.222.76

　　B.224.67

　　C.268.67

　　D.298.33

　　9.資本化率構(gòu)成中，流動性補償?shù)牧鲃有允侵?　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

　　B.估價對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

　　C.估價對象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金周轉(zhuǎn)的速度

　　10.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為(　　)。

　　A.18%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.25%

答案：C,C,B,C,C,C,A,B,B,A

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