2013房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理習(xí)題及答案六

　　1.下列關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的是(　　)。

　　A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

　　B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

　　C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

　　D.路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

　　2.某宗面積為5000m2的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，市場(chǎng)價(jià)格(按面地價(jià))為800元/m2，容積率為2，受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為(　　)萬(wàn)元。

　　A.824

　　B.864

　　C.882

　　D.904

　　3.某大廈總建筑面積10000m2，房地總價(jià)值6000萬(wàn)元，其中，土地總價(jià)值2500萬(wàn)元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬(wàn)元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則該人占有的土地份額為(　　)。

　　A.2.4%

　　B.3.0%

　　C.3.8%

　　D.7.2%

　　4.影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境因素不包括(　　)。

　　A.大氣環(huán)境

　　B.聲覺(jué)環(huán)境

　　C.衛(wèi)生環(huán)境

　　D.治安環(huán)境

　　5.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于(　　)。

　　A.社會(huì)因素

　　B.環(huán)境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　答案：D,A,C,D,A

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