2013房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理習(xí)題及答案七

　　一、單項選擇題

　　1.投資者從取得土地開始，通過在土地上的進一步投資活動是指(　　)。

　　A.房地產(chǎn)管理投資

　　B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)營投資

　　2.中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展急需擴展房地產(chǎn)(　　)渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。

　　A.間接融資

　　B.直接融資

　　C.基金融資

　　D.債券融資

　　3.投資者從購買土地使用權(quán)開始，通過在土地上的進一步投資活動，即經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計和工程建設(shè)等過程，建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后推向市場銷售，并以此獲得利潤的過程是指(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B.房地產(chǎn)直接投資

　　C.房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　D.房地產(chǎn)間接投資

　　4.如果整個投資市場的平均收益率為20%，國家債券的收益率為10%，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為(　　)。

　　A.8%

　　B.4%

　　C.14%

　　D.12%

　　5.根據(jù)(　　)的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

　　A.房地產(chǎn)交易方式

　　B.房地產(chǎn)交易順序

　　C.購買房地產(chǎn)目的

　　D.房地產(chǎn)類型

　　6.某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是(　　)。

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　7.某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為(　　)。

　　A.9.00%

　　B.8.05%

　　C.30.00%

　　D.7.52%

　　8.為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用(　　)發(fā)包。

　　A.專業(yè)工程

　　B.建筑工程全過程

　　C.分部工程

　　D.分階段

　　9.承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在(　　)內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

　　A.半個月

　　B.一個月

　　C.一個半月

　　D.二個月

　　10.隨著行業(yè)市場營銷費用的增加，會引起需求水平的提高。當(dāng)市場營銷費用超過一定水平之后，就不會刺激需求了，因此市場需求有一個上限，稱為(　　)。

　　A.市場港量

　　B.市場預(yù)測量

　　C.市場最低量

　　D.市場最高量

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