2013房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理習(xí)題及答案八
一、單項(xiàng)選擇題
1.從房地產(chǎn)投資的角度來說,風(fēng)險(xiǎn)涉及變動(dòng)和可能性,變動(dòng)又可用標(biāo)準(zhǔn)差來表示,一般來說,標(biāo)準(zhǔn)差越小,各種可能收益的分布就越集中,投資風(fēng)險(xiǎn)就( )。
A.越大
B.越小
C.不存在
D.分散
2.不考慮其他因素變化,利率升高,則房地產(chǎn)價(jià)值( )。
A.下降
B.上升
C.不變
D.不能確定
3.下列風(fēng)險(xiǎn)中,屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A.購買力風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.政策風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)
4.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%,若銷售收入為1000萬元,則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為( )萬元。
A.55.0
B.85.6
C.150.0
D.123.6
5.某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅,單價(jià)為5000元/m2,首付款為房價(jià)的30%,其余通過申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付,已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%,期限均為10年,公積金貸款的最高限額為10萬元,則公積金貸款部分的按月等額還款額為( )元。
A.1002.45
B.1012.45
C.1027.42
D.1037.45
6.根據(jù)( )的不同,可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。
A.房地產(chǎn)交易方式
B.房地產(chǎn)交易順序
C.房地產(chǎn)交易目的
D.房地產(chǎn)類型
7.指針對(duì)某一物業(yè)類型,分析其市場(chǎng)內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關(guān)系;并從市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā),判斷供給檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)的是( )。
A.房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
B.房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)
C.房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)
D.房地產(chǎn)總量結(jié)構(gòu)
8.當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長趕不上供給增長的速度,出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況是指( )。
A.房地產(chǎn)泡沫
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度開發(fā)
C.房地產(chǎn)適度經(jīng)營
D.房地產(chǎn)過剩
9.當(dāng)完成市場(chǎng)分析和其他前期研究工作并進(jìn)行了項(xiàng)目評(píng)估之后,就要進(jìn)入實(shí)施過程,而實(shí)施過程的第一步就是( )。
A.確定建設(shè)施工的各種圖紙準(zhǔn)備就緒
B.完成全體工作人員的篩選工作
C.獲取土地使用權(quán)
D.明確各工作人員及施工階段應(yīng)發(fā)放的工資
10.當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時(shí),如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)稍低或低得較多,則認(rèn)為該開發(fā)商采用了( )。
A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法
B.隨行就市定價(jià)法
C.目標(biāo)定價(jià)法
D.挑戰(zhàn)定價(jià)法
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