2013房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營與管理習(xí)題及答案八

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1.從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險(xiǎn)涉及變動(dòng)和可能性，變動(dòng)又可用標(biāo)準(zhǔn)差來表示，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)就(　　)。

　　A.越大

　　B.越小

　　C.不存在

　　D.分散

　　2.不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值(　　)。

　　A.下降

　　B.上升

　　C.不變

　　D.不能確定

　　3.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是(　　)。

　　A.購買力風(fēng)險(xiǎn)

　　B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　C.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　D.比較風(fēng)險(xiǎn)

　　4.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為(　　)萬元。

　　A.55.0

　　B.85.6

　　C.150.0

　　D.123.6

　　5.某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價(jià)為5000元/m2，首付款為房價(jià)的30%，其余通過申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為(　　)元。

　　A.1002.45

　　B.1012.45

　　C.1027.42

　　D.1037.45

　　6.根據(jù)(　　)的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。

　　A.房地產(chǎn)交易方式

　　B.房地產(chǎn)交易順序

　　C.房地產(chǎn)交易目的

　　D.房地產(chǎn)類型

　　7.指針對(duì)某一物業(yè)類型，分析其市場(chǎng)內(nèi)部不同檔次物業(yè)的供求關(guān)系;并從市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判斷供給檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

　　B.房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)

　　C.房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)總量結(jié)構(gòu)

　　8.當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況是指(　　)。

　　A.房地產(chǎn)泡沫

　　B.房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度開發(fā)

　　C.房地產(chǎn)適度經(jīng)營

　　D.房地產(chǎn)過剩

　　9.當(dāng)完成市場(chǎng)分析和其他前期研究工作并進(jìn)行了項(xiàng)目評(píng)估之后，就要進(jìn)入實(shí)施過程，而實(shí)施過程的第一步就是(　　)。

　　A.確定建設(shè)施工的各種圖紙準(zhǔn)備就緒

　　B.完成全體工作人員的篩選工作

　　C.獲取土地使用權(quán)

　　D.明確各工作人員及施工階段應(yīng)發(fā)放的工資

　　10.當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時(shí)，如果定價(jià)比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)稍低或低得較多，則認(rèn)為該開發(fā)商采用了(　　)。

　　A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

　　B.隨行就市定價(jià)法

　　C.目標(biāo)定價(jià)法

　　D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

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