2013房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理習(xí)題及答案十三

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性的經(jīng)濟活動，投資額大，建設(shè)周期長，涉及面廣，要想使開發(fā)項目達到預(yù)期的經(jīng)濟效果，必須首先做好(　　)工作。

　　A.施工圖設(shè)計

　　B.可行性研究

　　C.成本收益分析

　　D.項目建設(shè)書的編制

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收的單位是(　　)。

　　A.開發(fā)商

　　B.承包商

　　C.相關(guān)的政府部門

　　D.監(jiān)理單位

　　3.某物業(yè)當(dāng)前的市場售價為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價相當(dāng)，如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)當(dāng)確定為(　　)元/m2。

　　A.467.25

　　B.448.24

　　C.498.53

　　D.482.79

　　4.某項目的同類物業(yè)市場平均銷售價格為2500元/m2，資金收益率為15%，若項目建成后用于出租，則月租金水平可定為(　　)元/m2。

　　A.50.6

　　B.60.6

　　C.34.8

　　D.44.6

　　5.對于收益性物業(yè)的管理費和利潤通常是物業(yè)(　　)的一個百分比。

　　A.有效毛租金收入

　　B.凈經(jīng)營收入

　　C.潛在毛租金收入

　　D.稅后現(xiàn)金流

 答案：B,A,D,C,A

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