2013房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理習題及答案十四

　　多項選擇題

　　1.地產(chǎn)業(yè)投資的物業(yè)類型包括(　　)。

　　A.居住物業(yè)

　　B.商用物業(yè)

　　C.工業(yè)物業(yè)

　　D.特殊物業(yè)

　　E.運輸物業(yè)

　　2.房地產(chǎn)市場結構包括(　　)。

　　A.總量結構

　　B.區(qū)域結構

　　C.產(chǎn)品結構

　　D.供求結構

　　E.資金結構

　　3.從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在(　　)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段初期

　　C.第三階段初期

　　D.第三階段

　　E.第四階段

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括(　　)。

　　A.營業(yè)稅

　　B.教育費附加

　　C.城市維護建設稅

　　D.房產(chǎn)稅

　　E.土地使用費

　　5.開發(fā)商的主要合同關系通常包括(　　)等。

　　A.保險合同

　　B.分包合同

　　C.銷售合同

　　D.勘察設計合同

　　E.加工合同

　　6.按消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是(　　)。

　　A.同質(zhì)偏好市場

　　B.分散偏好市場

　　C.個別偏好市場

　　D.集群偏好市場

　　E.彌隙市場

　　7.定義市場區(qū)域工作主要包括(　　)。

　　A.描繪市場區(qū)域的發(fā)展前景

　　B.描繪市場區(qū)域

　　C.在相應地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類型

　　D.在相應地圖上標出市場區(qū)域的邊界

　　E.解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)

　　8.資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有(　　)。

　　A.風險因素

　　B.資本化率

　　C.通貨膨脹率

　　D.投資利潤率

　　E.資金總額

　　9.影響購買者的心理因素有(　　)。

　　A.動機

　　B.感覺

　　C.學習

　　D.信念和態(tài)度

　　E.欲望

　　10.一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本分為(　　)。

　　A.生產(chǎn)成本

　　B.銷售費用

　　C.經(jīng)營費用

　　D.機會成本

　　E.全壽命費用

　　11.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有(　　)。

　　A.自我消費

　　B.房地產(chǎn)保值

　　C.房地產(chǎn)增值

　　D.開發(fā)利潤

　　E.出租收益

　　12.在一個房地產(chǎn)項目進行風險分析的過程中，風險評價的主要任務是(　　)。

　　A.選出最佳方案

　　B.檢驗各風險因素

　　C.對評價指標的影響

　　D.對風險對策的建議

　　E.定量確定風險大小

　　13.債務融資的資金融出方所獲得的報酬有(　　)。

　　A.項目投資形成的可分配利潤

　　B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

　　C.協(xié)議中規(guī)定的有關費用

　　D.租售收益

　　E.股息

　　14.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有(　　)。

　　A.可出租或可使用面積

　　B.出租方的商業(yè)信譽

　　C.基礎租金與市場租金

　　D.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修

　　E.物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

　　15.影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有(　　)。

　　A.自然特征，如山地和河流等

　　B.細分市場

　　C.人口密度的大小

　　D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍

　　E.競爭性項目的區(qū)域

　　答案：ABCD,ABC,AB,ABC,CD,ABD,BDE,ACD,ABCD,AB,ABCE,ABCD,BC,ACD,ACDE

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