2013房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理判斷題練習(xí)3

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的不平衡是相對(duì)和短暫的，平衡是絕對(duì)的。 (　　)

　　2.房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四方面特性。 (　　)

　　3.房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處，這是由于稅法中規(guī)定的折舊年限相對(duì)于建筑物自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)說(shuō)要短得多。 (　　)

　　4.投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析類似于我們通常所說(shuō)的可行性研究。 (　　)

　　5.投資機(jī)會(huì)選擇主要包括投資機(jī)會(huì)尋找和篩選兩個(gè)步驟。 (　　)

　　6.工程成本控制是監(jiān)督成本費(fèi)用，降低工程造價(jià)的重要手段。 (　　)

　　7.在企業(yè)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行定位的過程中，最重要的是將“差異化的產(chǎn)品”轉(zhuǎn)化為“無(wú)差異化的產(chǎn)品”。 (　　)

　　8.市場(chǎng)利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對(duì)比變化。 (　　)

　　9.資本分析中使用的成本概念與企業(yè)會(huì)計(jì)中使用的成本概念是完全不相同的。 (　　)

　　10.一般工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中的投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金兩部分。 (　　)

　　11.對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行貸款利率。 (　　)

　　12.在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。(　　)

　　13.如果房地產(chǎn)開發(fā)公司想樹立高價(jià)格形象，則應(yīng)采用奇數(shù)定價(jià)策略。 (　　)

　　14.雖然開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設(shè)貸款，但該在建工程在竣工驗(yàn)收前仍可以被銷售。 (　　)

　　15.租期越長(zhǎng)，租金水平可能越低，因此業(yè)主盡量避免簽訂長(zhǎng)期租約。 (　　)

答案：×√√√√，√×√×√，√√×√×

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