2013房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理判斷題練習(xí)4

　　判斷題　

    1.在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是零售商業(yè)用房。(　　)

　　2.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。(　　)

　　3.過(guò)度開(kāi)發(fā)反映市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系，泡沫反映市場(chǎng)上的供求關(guān)系。(　　)

　　4.土地使用者可以通過(guò)出讓方式取得60年期的居住用地的土地使用權(quán)。(　　)

　　5.居住區(qū)總用地是指居住區(qū)范圍內(nèi)除公共建筑用地外的用地面積。(　　)

　　6.服務(wù)市場(chǎng)是指已經(jīng)購(gòu)買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費(fèi)者集合。(　　)

　　7.對(duì)于資金雄厚的開(kāi)發(fā)商，完全沒(méi)有必要考慮預(yù)售樓宇方案。(　　)

　　8.對(duì)已設(shè)定抵押的房屋期權(quán)，在抵押期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商可以有條件地進(jìn)行預(yù)售。(　　)

　　9.隨著房地產(chǎn)信貸規(guī)模逐漸擴(kuò)大，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)為了增加貸款額度開(kāi)始實(shí)施抵押貸款證券化。(　　)

　　10.就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回收主要是指開(kāi)發(fā)商所投入的總成本費(fèi)用的回收，而其投資回報(bào)則主要表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商的銷售收入。(　　)

　　11.房地產(chǎn)類型會(huì)直接影響房地產(chǎn)項(xiàng)目租售期的長(zhǎng)短。例如，商用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售周期要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅項(xiàng)目。(　　)

　　12.在項(xiàng)目評(píng)估過(guò)程中，租金或售價(jià)的確定是通過(guò)與市場(chǎng)上近期成交的類似物業(yè)的租金或售價(jià)進(jìn)行比較、修正后得出的。(　　)

　　13.隨著房地產(chǎn)信貸規(guī)模逐漸擴(kuò)大，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)為了增加貸款額度，開(kāi)始實(shí)施抵押貸款證券化。(　　)

　　14.優(yōu)先股不僅在收益分配上享有優(yōu)先權(quán)，而且也有公司的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。(　　)

　　15.由于寫(xiě)字樓物業(yè)的租約一般都要持續(xù)幾年的時(shí)間，在租約中一般不包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。(　　)

答案：√√×××，××√××，√√×××

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