2013年房地產估價師理論與方法選擇練習題1

　　單項選擇題

　　1.非市場價值不是一種價值而是對市場價值以外的各種價值的一個(　　)稱呼。

　　A.概括性

　　B.描述性

　　C.理論性

　　D.準確性

　　2.下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是(　　)。

　　A.出租的房地產

　　B.自用的房地產

　　C.餐飲的房地產

　　D.營業(yè)的房地產

　　3.房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業(yè)時應以(　　)為前提來進行工作。

　　A.公正

　　B.公平

　　C.公開

　　D.估價對象的合法權益

　　4.現(xiàn)實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約其中政府的城市規(guī)劃屬于(　　)方面的制約。

　　A.建筑技術

　　B.土地權利設置

　　C.相鄰關系

　　D.土地使用管制

　　5.在房地產權利中屬于用益物權的是(　　)。

　　A.自物權

　　B.劃拔土地使用權

　　C.抵押權

　　D.租賃權

　　6.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地容積率為0.8樓面地價為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地容積率為5.0樓面地價為960元/m2。理論上應補地價(　　)萬元。

　　A.78

　　B.882

　　C.1210

　　D.1272

　　7.某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用與之類似的現(xiàn)房價格為5000元/m2現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率l0%和風險補償值100元/m2計該幢房地產目前的價格應為(　　)元/m2。

　　A.4400

　　B.4409

　　C.4445

　　D.4455

　　8.不是影響房地產價格的區(qū)位因素是(　　)。

　　A.位置

　　B.交通

　　C.人文

　　D.環(huán)境

　　9.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產當價格變化百分比為10%時需求量變化百分比分別為30%、10%、0則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是(　　)。

　　A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

　　B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性

　　C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

　　D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性

　　10.現(xiàn)實中房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為(　　)。

　　A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他類房地產量拆毀量

　　B.存量+新開發(fā)量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量

　　C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量

　　D.存量+新增竣工量-拆毀量

　　答案：?1～5ACDDB　6～10DCCDA

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