2013年房地產(chǎn)估價師理論與方法選擇練習(xí)題2

　　1.市場比較法中采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分則個別因素修正系數(shù)為(　)。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　2.征收集體土地的土地取得成本中相關(guān)稅費不包括(　)

　　A.征地管理費

　　B.耕地占用稅

　　C.安置補助費

　　D.耕地開墾費

　　3.建筑物的(　)等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性對房地產(chǎn)價格有所影響。

　　A.體量

　　B.結(jié)構(gòu)

　　C.設(shè)施

　　D.層高

　　4.某可比實例實際成交價格為3400元/m2以估價對象為100可比實例交易情況分值為102房地產(chǎn)狀況因素分值為98則估價對象的比準(zhǔn)價格為(　)元/m2。

　　A.3401.36

　　B.3398.64

　　C.3538.78

　　D.3266.67

　　5.報酬率為(　)與所投入的資本的比率。

　　A.凈收益

　　B.投資回收

　　C.投資回報

　　D.收益

　　6.某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于(　)元/m2。

　　A.2427

　　B.2500

　　C.2575

　　D.2632

　　7.下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中正確的是(　)。

　　A.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)

　　B.建筑物的經(jīng)濟壽命長于自然壽命有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

　　C.建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等

　　D.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

　　8.某商業(yè)房地產(chǎn)在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造建造期3年建筑物經(jīng)濟壽命60年則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(　)年。

　　A.37

　　B.40

　　C.60

　　D.63

　　9.因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價屬于(　)。

　　A.自然折舊

　　B.物質(zhì)折舊

　　C.功能折舊

　　D.經(jīng)濟折舊

　　10.通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為(　)。

　　A.土地取得成本+開發(fā)成本

　　B.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

　　C.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用

　　D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

　　答案：1～5CCAAC　6～10DDACD

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