老師指導(dǎo)房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析的學(xué)習(xí)方法

　　在擬定的房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試中，很多考生感覺(jué)到房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的這門(mén)課程不知道如何學(xué)習(xí)和備考，使得考生教材看了若干遍，報(bào)告若干篇，仍然感覺(jué)收獲不大，做題沒(méi)有把握，考試成績(jī)不理想，甚至是出現(xiàn)了多次考試就是因?yàn)檫@門(mén)課程難以通過(guò)，從而數(shù)次與房地產(chǎn)估價(jià)師失之交臂，出現(xiàn)了每戰(zhàn)每敗、每敗每戰(zhàn)的之命。

　　下面就房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析這門(mén)課程的學(xué)習(xí)和備考提出一些個(gè)人的看法和看法以供考生參考：

　　1.考生要對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)理念與方法、房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)與規(guī)范、城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)、房地產(chǎn)抵壓估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)，及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)內(nèi)容，按照房地產(chǎn)估價(jià)的個(gè)體要求，進(jìn)行深層次的理解和掌握。要求能夠把房地產(chǎn)估價(jià)的理念、方法、有關(guān)法律、法規(guī)運(yùn)用到房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際當(dāng)中去 .所以考生一定要對(duì)估價(jià)師考試這個(gè)系列教材中的房地產(chǎn)估價(jià)的理念與方法內(nèi)容一定要熟悉、全面。牢牢把握住。房地產(chǎn)基本制度與政策，因?yàn)槲覀冊(cè)诠纼r(jià)報(bào)告要體現(xiàn)要符合國(guó)家的基本的房地產(chǎn)政策和制度，然后，房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范了要遵守，所以撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告，很多都是遵循房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的要求，那么，針對(duì)特殊的估價(jià)，比方說(shuō)，城市房屋拆遷估價(jià)、房地產(chǎn)抵壓估價(jià)，我們國(guó)家又出臺(tái)了城市房屋拆遷估價(jià)的指導(dǎo)意見(jiàn)，以及房地產(chǎn)抵壓估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)，針對(duì)這兩類(lèi)估價(jià)一定要與估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)為依見(jiàn)，城市房屋估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)是房地產(chǎn)抵壓估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)分別對(duì)拆遷估價(jià)做出嚴(yán)格的要求。

　　2.考生要對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論、方法運(yùn)用進(jìn)行系統(tǒng)的歸納和總結(jié)。如問(wèn)答題、單項(xiàng)選擇題答題要點(diǎn)都是來(lái)源于房地產(chǎn)估價(jià)理念與方法、房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)與規(guī)范、城市房屋拆遷指導(dǎo)意見(jiàn)、房地產(chǎn)抵壓估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)及相關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)內(nèi)容，如果平時(shí)加強(qiáng)對(duì)有關(guān)估價(jià)的進(jìn)行歸納或總結(jié)，答題的時(shí)候就能做到思路清晰、依據(jù)充分、要點(diǎn)明確，在指錯(cuò)題或改錯(cuò)題中，各種估價(jià)方法運(yùn)用時(shí)一般都會(huì)出現(xiàn)哪些錯(cuò)誤，要分析或總結(jié)，哪些錯(cuò)誤是比較簡(jiǎn)單的、容易被發(fā)現(xiàn)的。但要分析一下哪些錯(cuò)誤是深層次的確、隱涵的、不容易被發(fā)現(xiàn)的。另外，不同估價(jià)目的的估價(jià)報(bào)告通常會(huì)出現(xiàn)哪些錯(cuò)誤要進(jìn)行總結(jié)。在估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作上通常會(huì)出現(xiàn)哪些錯(cuò)誤。同時(shí)，還要分析哪些錯(cuò)誤在每一年的考試中已經(jīng)考過(guò)了。在方法運(yùn)用中，計(jì)算公式缺項(xiàng)。還有比較法中修正反了。同時(shí)也要分析，哪些錯(cuò)誤在歷年考試中沒(méi)有出現(xiàn)的、沒(méi)有考過(guò)的，要注意新的錯(cuò)誤。哪些錯(cuò)誤是歷年要考的。

　　如果考生針對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行系統(tǒng)歸納法和總結(jié)，在考試過(guò)程中針對(duì)指錯(cuò)題或改錯(cuò)題這兩種題型中答題的話就有做到有敵放失、勢(shì)在必得。

　　3.要求考生對(duì)于估價(jià)的一些知識(shí)點(diǎn)要進(jìn)行適當(dāng)?shù)挠洃浟?，很多考生有一種錯(cuò)誤的觀點(diǎn)，那就是房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析這門(mén)課程是開(kāi)卷考試不需要記憶。這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，實(shí)際上尤如我們考試使勁的有限，雖然是開(kāi)卷考試，但是沒(méi)有足夠的時(shí)間查閱資料。

　　那么，平時(shí)要做好工作，要對(duì)這些進(jìn)行歸納、總結(jié)、記憶，并且要有一些專(zhuān)題進(jìn)行總結(jié)。因此，在對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)案例與分析這門(mén)課程的學(xué)習(xí)和備考的過(guò)程中一定要在理解的確基礎(chǔ)上進(jìn)行記憶，特別是房地產(chǎn)估價(jià)理念與方法、房地產(chǎn)估價(jià)與規(guī)范、城市房屋拆遷指導(dǎo)意見(jiàn)、房地產(chǎn)抵壓估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)具體的內(nèi)容要進(jìn)行閱讀、理解、歸納、總結(jié)和記憶。

　　如果我們對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)理念與方法房地產(chǎn)估價(jià)與規(guī)范、城市房屋拆遷指導(dǎo)意見(jiàn)、房地產(chǎn)抵壓估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)具體的內(nèi)容要進(jìn)行歸納、總結(jié)和記憶的話，那么，有利于在做問(wèn)答題、單項(xiàng)選擇題的時(shí)候，及時(shí)找出答案的依據(jù)。

　　如果在做指錯(cuò)題或改錯(cuò)題的時(shí)候，一看到某種估價(jià)方法、某種估價(jià)目的、某種用途的房地產(chǎn)就會(huì)想到，它通常在什么地方出現(xiàn)哪種錯(cuò)誤。如果我們對(duì)這些歸納總結(jié)或記憶，就會(huì)做到胸有成竹，才能提高考試答題的速度和準(zhǔn)確性，這樣才能達(dá)到我們理想的考試成績(jī)。

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